На покупку жилья и ЖКХ

Порядок расселения граждан из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Расселение коммунальных квартир в Санкт-ПетербургеРешение вопроса по улучшению условий проживания граждан России в наиболее крупных городах страны является первоочередной целевой программой федерального спектра.

Сегодня в развитых промышленных центрах РФ остается достаточно много семей, которые проживают на мизерных размерах площадей.

Весьма актуальным этот вопрос и на сегодня остается для Северной Пальмиры – Санкт-Петербурга. Именно здесь послереволюционные и послевоенные реалии значительно сказались на квартирном вопросе граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Актуальность проблеммы

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-ПетербургеПроект по расселению жителей СПб относится к определенной категории полезных площадей. Это эксплуатируемые долгие десятки лет квартирки с многочисленными соседями, совместными условиями кухни, санитарного узла – хорошо известные в народе «коммуналки». В свое время они были призваны обеспечить жильем тружеников промышленности, а после 1945 года коммуналки позволили привлечь рабочих для восстановления разрушенного войной народного хозяйства. Стране нужны были рабочие руки, и правительство по возможности предоставило относительно комфортные в той ситуации условия проживания труженикам.

На сегодня роль подобного жилого фонда полностью исчерпана, на строительном рынке работают новые передовые технологии, используются современные композиционные материалы для возведения основных конструкций, отделки помещений, проведения коммуникаций и оформления теплосберегающих фасадов. Современное жилье не только комфортное и качественное, его возводят быстро и на сравнительно небольших площадях благодаря проектам повышенной этажности.

Описание программы

Расселение жителей коммунальных многокомнатных квартир – это сугубо целевой федеральный проект.

Его задача – всемерное обеспечение лучшими условиями быта простых людей, которые по определенным условиям не имеют финансовой возможности приобрести лучшее жилье или уровень доходов не позволяет взять солидную ипотеку.

Об успешности программы можно судить на основании анализа полученных за время ее реализации результатов:

  • 2008 год, старт пилотного проекта расселения петербуржцев из тесных старых коммуналок в современные комфортабельные жилмассивы. Завершение запланировано на последние декады 2016 – начало 2017 года;
  • Запланированные показатели финансовых вливаний превышают 75 млрд. рублей. На основании статистических данных за 2015 год государство субсидировало обитателей многокомнатного жилья посредством целевого финансирования на покупку или улучшение полезных для проживания площадей на 10, 2 млрд. рублей.
  • Общий план предполагает кардинальное повышение качества жизни для 97 000 семей путем расселения 57 500 коммуналок.

Регулирование проектных позиций проводится по таким актам:

  1. Результаты программы расселения коммунальных квартир в СПбКонституции РФ о праве на жилье;
  2. Положения Закона О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», принятого Законодательным Собранием СПб 17. 10. 07 года;
  3. Изменения к Законам № 603/106 (28.10.08), № 649/118 (14.12.09), № 408/91 (30.06.10), № 297/53(19. 07. 12), № 259/42 (21.05.15), № 273/47 ( 20.05.16);
  4. Постановления по реализации Закона;
  5. Порядок учета граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.

Ознакомиться со всеми этими документами можно на сайте Администрации города и официальных печатных изданиях.

Перечень претендентов, особенности и условия участия

Одним из самых важных вопросов является возможность участия в программе, а именно – кто имеет законную прерогативу.

Нормативные акты РФ рассматривают две категории граждан:

  • Кто может стать участником программы расселения коммунальных квартир в СПбФизические лица, являющиеся владельцами или нанимателями жилой площади в коммуналке, вставшие на учет в проекте. Это возможно при подаче стандартной заявки в один из уполномоченных органов.
  • Компании, фирмы и организации, которые заключили контракты с администрацией города по вопросам частичного или полного участия в улучшении жилищных условий жителей Северной столицы.

Для граждан особым фактором для расселения является официально подтвержденный факт проживания в городе от десяти и более лет, что подтверждает регистрация. Затем он должен попасть в реестр нуждающихся в расширении комнаты и улучшении бытовых условий посредством постановки на муниципальный учет в районе проживания в Санкт – Петербурге.

Претенденты распределяются по двум направлениям – в зависимости от имеющейся площади, когда на одного проживающего в квартире приходится не более 10 м2, что значительно меньше общепринятых санитарных норм, и граждан, относящихся к категории малообеспеченных. В данном случае совокупный доход семьи, приходящийся на каждого члена, не может превышать 2 прожиточных минимума, принятых в законодательной форме на день подачи заявления.

Граждане могут воспользоваться различными вариантами решения проблемы, предложенными государством:

  1. Квартиры, арендованные государством по договорам социального найма;
  2. Процедура обмена на условиях заселения всей коммуналки членами семьи или близкими родственниками;
  3. Первоочередное получение многодетными семьями целевого финансирования для приобретения квартиры или строительства индивидуального домовладения;
  4. Льготная программа в рамках расселения по приобретению освобождающихся коммуналок, используется понижающий коэффициент при оценке и применяется система рассрочек платежей по индивидуально разработанному графику.

Условия программ по расселению коммунальных квартир

Виды государственной помощи

Для того, чтобы максимально включить в программу всех на самом деле нуждающихся в улучшении квартирных условий граждан Санкт – Петербурга, государством предусмотрены определенные методики по оказанию помощи и содействию людям в каждом индивидуальном случае:

  • Виды государственной помощи в расселении из коммунальных квартир в Санкт-ПетербургеОчередники и льготники имеют возможность воспользоваться предоставлением субсидии для покупки или строительства индивидуального жилья, но при условии, что коммуналка становится отдельной.
  • Не менее популярным вариантом является предложение по перераспределению квартир коммунального типа, переоборудованных в отдельные жилые помещения, и осуществлению дальнейшей передачи согласно с позициями договора соц найма.
  • У более состоятельных групп очередников большим спросом пользуются сделки по продаже освобождающегося после расселения первой волны коммунальщиков жилого фонда по существенно заниженным ценам.

Участникам целевых федеральных программных продуктов государственное содействие, практическая и методологическая помощь предоставляется в первую очередь.

Порядок и правила процедуры

В законодательном порядке предусмотрена строго определенная процедура для расселения коммуналок, регламент и правила которой необходимо неукоснительно соблюдать.

Он заключается в последовательных этапах:

  1. Пошаговая инструкция участия в расселении коммунальных квартирСбор всего пакета документов и регистрация для участия в федеральной программе;
  2. В случае, когда квартира относится к расселяемому фонду, заявителю предлагают субсидию на новое жилье, приобретение частей, находящихся в собственности других соседей, очередное получение жилья в новостройке. Решение зависит от особых условий и ситуации;
  3. Для приобретения сопредельных частей государство выделяет финансирование, при наличии свободной площади ее продают с применением минимального коэффициента стоимости;
  4. Объемы субсидии рассчитываются государственными службами на основании цены каждой доли освободившегося жилья;
  5. Завершающим этапом является подача документов, согласование сумм материальной помощи, установление сроков перевода денег, открытие специального банковского корреспондентского счета.

В конечном итоге претендент на улучшение жилплощади может получить новую квартиру или продолжает проживать в прежней, но она становится его единоличной собственностью.

Система оформления

Обычно хождение по многочисленным инстанциям приводит рядового гражданина в замешательство. Дальнейшее обращение по поводу участия в программе также предусмотрено Законом о Расселении.

Куда подавать документы на расселение из коммунальных квартирДанный нормативный акт также предусматривает перечень служб, куда следует обращаться по данному вопросу:

  • Организация «Городской жилищный обмен»;
  • Районные организации жилого обмена;
  • Мультифункциональные кол центры «Мои документы», в различных районах города.

Прошение на участие в получении «старого нового» жилого фонда принимается в сопровождении пакета документов, куда входит паспорт, свидетельство о рождении, справка о составе семьи, документы на право собственности или законного использования жилья.

Особенности формирования очереди

Особенности формирования очереди на расселение из коммунальных квартир в СПбПосле принятия полного комплекта документов, заявление регистрируется в едином реестре, где по определенным нормативными актами параметрам формируется очередь. Списки согласовываются с административными и финансовыми организациями, устанавливается очередность.

Граждан уведомляют о сроках получения материальной выплаты, затем производится оформление и подписание всех договорных документов. Один из банков-участников открывает корреспондентский кредитный счет на имя бенефициара программы. Средства на нем блокируются, и участник программы не имеет к ним доступа кроме целевого использования на покупку квартиры.

Люди хотят жить в хороших бытовых условиях, и государство берет на себя обязанность по возможности обеспечивать новыми квартирами всех, кто претендует на лучшую жилплощадь на законодательных началах. В северной столице все должны жить в комфортных, достойных современного россиянина условиях.

О правилах и условиях участия в рассмотренной государственной программе рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-66-43 (Москва)

+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос