Порядок постановки в очередь на получение жилья

Каждый гражданин РФ имеет право на отдельную жилплощадь в соответствии со статьей 40 Конституции. Бесплатная квартира, оформленная по договору социального найма, полагается всем малоимущим гражданам, у которых попросту нет жилья или оно находится в плачевном состоянии.

Выделение бесплатных квадратных метров является беспрецедентной мерой для любого правительства.

Безвозмездная передача домов, находящихся в полном государственном расположении, осуществляется в соответствии со строгими правилами и ограничениями, а также контролируется муниципальными и общественными организациями.

Честно говоря, выделение социального жилья осуществляется только в том случае, если гражданин проживает в очень стесненных обстоятельствах, а государство полностью убедилось в том, что другой вариант приобретения собственной недвижимости просто не представляется возможным.

Законодательный аспект

В Конституции говорится только о праве на отдельное жилье, а вот о способах и условиях его получения можно почерпнуть информацию из Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 г.

Если претендующий на бесплатную жилплощадь изучит ст. 7 вышеуказанного документа, то этого будет вполне достаточно, так как в любом другом законодательном акте не содержится противоречащих сведений.

Категории граждан

Встать в жилищную очередь разрешается далеко не всем. Во-первых, нуждающимися являются те, кому требуется улучшение текущего места жительства, а также они оформили свой статус в официальном порядке. В столице подобным учетом занимается городское управление.

Многие субъекты предоставляют заветные квадратные метры преимущественно многодетным семьям. Но, не смотря на наличие привилегий, представитель большого семейства должен понимать, что регистрацию в очереди все равно придется оформить.

Федеральный и региональный уровень предполагает множество программ, позволяющих стать владельцем собственной квартиры бесплатно или со значительной скидкой. Среди них можно выделить:

• ипотечное кредитование, распространяющее свое действие лишь на льготников;
• федеральную программу, направленную на облегчение жизни молодых семей;
• выделение бесплатных земельных участков для возведения собственного дома;
• безвозмездную ипотеку.

В соответствии с данными программами льготы предоставляются в первую очередь тем, кто зарегистрировался в очереди 10 и более лет назад.

Следующая категория граждан, которая может существенно сократить свои расходы, связанные с приобретением жилплощади, это молодые семьи.

В соответствии с действующей социальной программой, молодожены получают государственную субсидии. Обязательными к соблюдению являются следующие условия:

• возрастное ограничение – 35 лет;
• гражданство только российское;
• имеется подтверждение того, что семье необходима жилплощадь. То есть, участником программы может быть признана только та семья, которая не располагает собственной жилой территорией вовсе или ее недостаточно для нормального существования.

За помощью в приобретении собственного жилья может также обратиться мать-одиночка. Старое законодательство предполагало внеочередное обеспечение необходимой площадью данной категории граждан, а теперь, чтобы встать в очередь, женщина должна быть малоимущей или не иметь отдельной недвижимости.

Льготная очередь положена при наличии следующих условий:

• инвалидность у матери или ребенка;
• используемая для проживания площадь признана ветхой или аварийной;
• у кого-либо из членов семьи имеется заболевание, опасное для окружающих.

Ребенок-сирота может рассчитывать на выделение от государства квартиры, если:

• любое другое социальное жилье, полученное в соответствии с договором найма, отсутствует (условие учитывает любого родственника или члена семьи);
• у претендента нет в собственности социального объекта недвижимости;
• местом проживания являются условия, которые, как минимум, можно назвать неприемлемыми.

Пошаговая инструкция

Данная процедура предполагает сбор следующих документов:

• ксерокопии бумаг, удостоверяющих личность каждого проживающего в семье;
• справки, подтверждающей численный состав семьи;
• сведений из Росреестра о том, что собственного жилья нет в наличии;
• техпаспорта на площадь, которая служит местом прописки.

После получения положительного ответа настает время посещения городской или районной администрации. Цель обращения – получение места в очереди на жилье.

Статус малоимущей уже дает право семье зарегистрироваться в очереди, никаких дополнительных «званий» получать не надо.

Список необходимых документов

Лицо, признанное нуждающимся в квартире, должно предоставить:

• справку, содержащую сведения о месте официальной регистрации всех членов семьи;
• заявление;
• свидетельство, из которого можно почерпнуть информацию о постановке физического лица на учет в налоговой (ИНН) – распространяется на каждого проживающего в семье;
• справку о составе семьи;
• сведения о доходах, полученных в совокупности всеми трудоспособными членами семейства в течение расчетного периода (обычно 12 месяцев);
• паспорт на каждого взрослого и свидетельство – на ребенка;
• документ, подтверждающий регистрацию брака или его расторжение;
• информацию об имуществе, которым владеет заявитель или член его семьи (форму должна предоставить администрация);
• декларации, подаваемые в налоговую инспекцию (при наличии), в случае, если заявитель или члены его семьи ведут предпринимательскую деятельность (при этом должна применяться упрощенная система на полученный доход или ЕНВД для любого другого вида деятельности);
• справку о том, что никто из членов семьи не призван на службу в ВС РФ, не лишен свободы, а так не проходит обучение в среднем или высшем образовательном учреждении на дневном отделении;
• документы, подтверждающие факт того, что заявитель владеет каким-либо налогооблагаемым объектом недвижимости, земельным участком, транспортным средством и т.д.;
• согласие (подтвержденное в письменном виде) на проверку предоставленных данных в отношении любого члена семьи и обработку персональных данных.

Кому положены льготы

Россия, конечно же, не в силах обеспечить каждого жителя социальным жильем. Данная льгота положена только определенным категориям россиян, нуждаемость которых в собственной жилплощади проявляется наиболее остро.

Стать участником места в очереди на получение жилья может:

• гражданин-защитник Родины;
• ребенок-сирота, у которого так и не появились опекуны;
• лицо, местом проживания которого является жилое здание, признанное ветхим или аварийным в установленном порядке;
• ветеран ВОВ;
• ликвидатор последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
• лицо при наличии хронического заболевания, опасного для окружающих людей;
• переселенец, которого к подобным действиям подтолкнули обстоятельства;
• малообеспеченное семейство;
• семья, занимающаяся воспитанием 3-х и более детей;
• мать-одиночка (при наличии документального подтверждения).

Возможные причины отказа

Гражданин не может продолжать находиться на учете в получении жилого помещения по причинам, указанным в статье 56 ЖК РФ, а именно:

1. Направление заявления с просьбой о снятии с учета (причина может таиться в обмене на большее помещение, в переезде в другую страну и т.д.).
2. Основания, в соответствии с которыми производилась регистрация необходимого статуса, утратили свою силу со временем (например, значительно улучшилось материальное положение семьи).
3. Переезд в другой регион на постоянное место жительства (изменение адреса в пределах области не влияет на порядковый номер в очереди, а смена региона приводит к исключению из очереди).
4. Получение материальной помощи для возведения собственного дома или приобретения отдельной квартиры.
5. Сведения, указанные в заявление при постановке в очередь, являются недостоверными.

В соответствии с Жилищным Кодексом, снятие с очереди может осуществляться только тем органом, решение которого явилось основанием для первоначальной регистрации в оной. Решение приводится в действие спустя 30 дней, как семья была уведомлена о выявленных обстоятельствах. Документ подлежит вручению в течение 3-х дней с момента его принятия. Кстати, именно в этой бумаге должна содержаться подробная информация о причинах снятия.

В случае несогласия, семья может обратиться с исковым заявлением в суд.

Региональные особенности

Для основной части россиян вопрос приобретения собственной жилплощади является очень острым. Цены на рынке недвижимости растут гораздо быстрее, чем вознаграждения за выполняемый перечень должностных обязанностей. А обзавестись собственной недвижимостью в столице еще сложнее, чем в любом другом регионе.

Москва и область

Можно попробовать встать в очередь на льготную недвижимость, но только если имеют место быть следующие обстоятельства:

• площадь в расчете на 1 человека гораздо меньше установленного норматива (менее 10 кв.м.);
• семья стоит на учете как малоимущая, ввиду низкого уровня дохода;
• срок регистрации в Москве составляет 10 и более лет;
• предоставление только достоверных сведений в социальную защиту, как минимум, 5 последних лет.

Убедившись в соответствии каждому требованию, можно переходить к сбору документов. Кроме паспорта, свидетельств о рождении и заключении брака, а также справок о имеющемся (отсутствующем) в собственности жилья, орган, отвечающий за прием бумаг, может запросить и другую необходимую информацию (финансовое состояние и т.д.).

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Право встать в очередь на получение жилья в Ленинградской области возникает при наличии следующих обстоятельств:

• низкий уровень дохода;
• недостаточное количество квадратных метров;
• ребенок-инвалид;
• отсутствие намеренных действий по ухудшению жилого пространства в течение 5-ти лет.

О правилах получения социальной жилплощади от государства смотрите в следующем видеосюжете: