Правила бесплатного получения земли под индивидуальное строительство жилья

Необходимость строительства или приобретения еще одного жилья регулярно возникает в каждой семье, где растут дети. Государство в свою очередь старается обеспечить население возможностью реализовать подобные планы, так как это один из инструментов эффективного экономического и социального управления.

Получение земельного участка

Поэтому после проведения земельной реформы отдельные категории нуждающихся получили бесплатно в свое распоряжение землю под строительство.

Перечень участков под ИЖС

Согласно нормам Земельного кодекса РФ, гражданину единожды предоставляется земля под строительство из перечня, предоставленного местными властями самоуправления. Участок должен относиться именно к списку под ИЖС, в таком случае он соответствует всем критериям земельной площади, предназначенной для строительства дома.

Согласно обозначенному перечню в Приказе Минэкономразвития РФ № 540 от 2014 года, каждая площадь земли должна соответствовать определенным признакам.

Земельный участок под строительство жилого дома должен быть:

  • в пределах муниципальной собственности;
  • включен в соответствующий перечень на основании решения муниципальной власти и принятого соответствующего Постановления;
  • должен соответствовать определенным размерам — не более 15 соток;
  • после утвержденного и обнародованного перечня гражданину, нуждающемуся в нем, предлагается получить его в собственность согласно нумерации участков (нумерация происходит на основании даты постановки участка на кадастровый учет).
Чтобы узнать точный перечень земельных участков, необходимо обратиться в местный муниципалитет или того региона, где хочется построить дом.

Перечень лиц для бесплатного получения

Бесплатное получение участкаВ перечень граждан, имеющих право на земельный бесплатный участок согласно нововведениям в законодательстве, включены следующие 3 категории населения:

  1. Граждане, занимающие определенные должности, подпадающие под льготную категорию. Такой перечень есть в законодательстве, его могут дополнить местные органы самоуправления. Обычно это врачи, сотрудники муниципалитета, педагоги, прочие работники, играющие важную роль в развитии экономики и образования региона.
  2. Многодетные родители, которые имеют от 3-х детей и состоят в официальном браке, при этом должны учитываться требования ст. 39.5 ЗК РФ: отсутствие другой недвижимости, кроме той, в которой проживает семья, регистрация всех членов семьи в одном недвижимом имуществе, все члены семьи граждане РФ.
  3. Граждане, подпадающие под региональные льготные программы, состоящие в перечне федеральных законов и льготных режимов: ветераны ВОВ, герои СССР, инвалиды, ликвидаторы ЧАЭС, военные пенсионеры, сотрудники МВД, действующие военнослужащие.

Конкретного перечня граждан, имеющих право на земельные участки под строительство бесплатно, в ФЗ не существует.

Условия и порядок действий

Чтобы получить землю, каждая категория граждан должна исполнить определенные пункты и соответствовать выставленным критериям. Но при этом существует и обобщенный план действий:

  • обратиться в местный орган самоуправления с заявлением, чтобы встать на учет для получения земли под строительство;
  • собрать необходимый пакет документов, который может в различных ситуациях иметь отличия;
  • получив документы, администрация решает вопрос об удовлетворении просьбы;
  • при положительном решении заявитель получает сертификат на получение земли и включен в перечень лиц, нуждающихся в площади под строительство;
  • при этом срок ожидания может быть разным, начиная от нескольких месяцев;
  • сам участок может оказаться в любом районе области.

При получении участка необходимо сразу же начать строительство, иначе решение может быть пересмотрено.

В пакет документов обычно входят:

  • удостоверение личности, если это многодетная семья, то каждого ее члена;
  • договоры с муниципалитетом для работников и подтверждение применения земли по назначению;
  • справки с места работы;
  • документы, указывающие на отсутствие дополнительной недвижимости;
  • брачное свидетельство;
  • документы из органов опеки для детей;
  • прочие документы, которые могут запросить органы самоуправления.

В случае отрицательного решения его можно всегда оспорить в суде.

Изменения в законодательстве

Изменения в законодательствеПолучить землю под строительство на бесплатной основе граждане могут благодаря внедрению в действие Земельного кодекса РФ с 2015 года, регулируемого ФЗ № 171.

Именно бесплатная основа и стала новшеством в законодательстве относительно получения земли муниципального и государственного значения.

Кроме этого изменения получили и отдельные законодательные акты, регулирующие данный вопрос, при этом на основании требований законодательства каждый орган самоуправления обязан самостоятельно определять перечень критериев для регулирования вопроса.

Согласно ФЗ № 171, была установлена новая схема безвозмездного предоставления земли – участки государственного и муниципального значения предоставляются на основании решения местных властей.

Впервые закреплены такие понятия, как:

  • земельный участок;
  • обеспечение физических и юридических лиц;
  • предел в 15 соток и только по одному основанию.

Получение участка бесплатно по собственной инициативе

Если гражданин не подпадает ни под один из критериев, он получит землю в собственность или в аренду через аукцион. Перед его проведением следует проявить активность и согласно ст. 39.11 ЗК РФ:

  • определиться с участком;
  • создать его схему и утвердить;
  • выполнить кадастровые мероприятия;
  • поставить на кадастровый учет.

После проведения аукциона победитель должен отправиться в Росреестр и получить свидетельство на право собственности.

В случае признания аукциона несостоявшимся из-за одного участника, муниципалитет заключает договор по первоначальной цене только с этим участником.

Электронная очередь

Очередь в электронном формате предназначена для уже существующих участников, чтобы узнать свое местоположение в ней, необходимо зайти на портал Госуслуги и ввести паспортные данные в графы формы, после чего нажать на «Поиск».

Где посмотреть очередь для многодетных

Многодетные после постановки на учет посредством личного обращения в местную администрацию и получения соответствующего документа могут в дальнейшем контролировать собственное продвижение в очереди. Это можно сделать двумя способам:

  • через специалиста по номеру горячей линии;
  • самостоятельно на официальном сайте органа самоуправления.

Последний вариант более удобен, так как использовать ресурс можно в любое время суток.

Заключение

Получение земли под индивидуальное строительство стало возможным жителям России на основании ЗК РФ, однако весь процесс сопряжен с определенными трудностями и недостатками, например, в виде неопределенного срока ожидания или места нахождения участка.

Но при этом данный вариант все же дает надежду и возможность реализовать свои мечты относительно получения нового и удобного места жительства.

Дополнительная информация представлена ниже.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Порядок и правила получения субсидии на покупку жилья в 2018 году Правила выделения субсидий на строительство дома в 2018 году разным категориям граждан Правила предоставления ипотечных кредитов с государственной поддержкой Правила предоставления ипотечных кредитов для работников Газпрома Условия и правила получения социального ипотечного кредита в Московской области Правила оформления субсидии на оплату коммунальных услуг через интернет Правила выселения граждан из муниципального жилья Условия предоставления социальной ипотеки в Казани
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных