Правила бесплатного получения земли под индивидуальное строительство жилья

Необходимость строительства или приобретения еще одного жилья регулярно возникает в каждой семье, где растут дети. Государство в свою очередь старается обеспечить население возможностью реализовать подобные планы, так как это один из инструментов эффективного экономического и социального управления.

Получение земельного участка

Поэтому после проведения земельной реформы отдельные категории нуждающихся получили бесплатно в свое распоряжение землю под строительство.

Перечень участков под ИЖС

Согласно нормам Земельного кодекса РФ, гражданину единожды предоставляется земля под строительство из перечня, предоставленного местными властями самоуправления. Участок должен относиться именно к списку под ИЖС, в таком случае он соответствует всем критериям земельной площади, предназначенной для строительства дома.

Согласно обозначенному перечню в Приказе Минэкономразвития РФ № 540 от 2014 года, каждая площадь земли должна соответствовать определенным признакам.

Земельный участок под строительство жилого дома должен быть:

  • в пределах муниципальной собственности;
  • включен в соответствующий перечень на основании решения муниципальной власти и принятого соответствующего Постановления;
  • должен соответствовать определенным размерам — не более 15 соток;
  • после утвержденного и обнародованного перечня гражданину, нуждающемуся в нем, предлагается получить его в собственность согласно нумерации участков (нумерация происходит на основании даты постановки участка на кадастровый учет).
Чтобы узнать точный перечень земельных участков, необходимо обратиться в местный муниципалитет или того региона, где хочется построить дом.

Перечень лиц для бесплатного получения

Бесплатное получение участкаВ перечень граждан, имеющих право на земельный бесплатный участок согласно нововведениям в законодательстве, включены следующие 3 категории населения:

  1. Граждане, занимающие определенные должности, подпадающие под льготную категорию. Такой перечень есть в законодательстве, его могут дополнить местные органы самоуправления. Обычно это врачи, сотрудники муниципалитета, педагоги, прочие работники, играющие важную роль в развитии экономики и образования региона.
  2. Многодетные родители, которые имеют от 3-х детей и состоят в официальном браке, при этом должны учитываться требования ст. 39.5 ЗК РФ: отсутствие другой недвижимости, кроме той, в которой проживает семья, регистрация всех членов семьи в одном недвижимом имуществе, все члены семьи граждане РФ.
  3. Граждане, подпадающие под региональные льготные программы, состоящие в перечне федеральных законов и льготных режимов: ветераны ВОВ, герои СССР, инвалиды, ликвидаторы ЧАЭС, военные пенсионеры, сотрудники МВД, действующие военнослужащие.

Конкретного перечня граждан, имеющих право на земельные участки под строительство бесплатно, в ФЗ не существует.

Условия и порядок действий

Чтобы получить землю, каждая категория граждан должна исполнить определенные пункты и соответствовать выставленным критериям. Но при этом существует и обобщенный план действий:

  • обратиться в местный орган самоуправления с заявлением, чтобы встать на учет для получения земли под строительство;
  • собрать необходимый пакет документов, который может в различных ситуациях иметь отличия;
  • получив документы, администрация решает вопрос об удовлетворении просьбы;
  • при положительном решении заявитель получает сертификат на получение земли и включен в перечень лиц, нуждающихся в площади под строительство;
  • при этом срок ожидания может быть разным, начиная от нескольких месяцев;
  • сам участок может оказаться в любом районе области.

При получении участка необходимо сразу же начать строительство, иначе решение может быть пересмотрено.

В пакет документов обычно входят:

  • удостоверение личности, если это многодетная семья, то каждого ее члена;
  • договоры с муниципалитетом для работников и подтверждение применения земли по назначению;
  • справки с места работы;
  • документы, указывающие на отсутствие дополнительной недвижимости;
  • брачное свидетельство;
  • документы из органов опеки для детей;
  • прочие документы, которые могут запросить органы самоуправления.

В случае отрицательного решения его можно всегда оспорить в суде.

Изменения в законодательстве

Изменения в законодательствеПолучить землю под строительство на бесплатной основе граждане могут благодаря внедрению в действие Земельного кодекса РФ с 2015 года, регулируемого ФЗ № 171.

Именно бесплатная основа и стала новшеством в законодательстве относительно получения земли муниципального и государственного значения.

Кроме этого изменения получили и отдельные законодательные акты, регулирующие данный вопрос, при этом на основании требований законодательства каждый орган самоуправления обязан самостоятельно определять перечень критериев для регулирования вопроса.

Согласно ФЗ № 171, была установлена новая схема безвозмездного предоставления земли – участки государственного и муниципального значения предоставляются на основании решения местных властей.

Впервые закреплены такие понятия, как:

  • земельный участок;
  • обеспечение физических и юридических лиц;
  • предел в 15 соток и только по одному основанию.

Получение участка бесплатно по собственной инициативе

Если гражданин не подпадает ни под один из критериев, он получит землю в собственность или в аренду через аукцион. Перед его проведением следует проявить активность и согласно ст. 39.11 ЗК РФ:

  • определиться с участком;
  • создать его схему и утвердить;
  • выполнить кадастровые мероприятия;
  • поставить на кадастровый учет.

После проведения аукциона победитель должен отправиться в Росреестр и получить свидетельство на право собственности.

В случае признания аукциона несостоявшимся из-за одного участника, муниципалитет заключает договор по первоначальной цене только с этим участником.

Электронная очередь

Очередь в электронном формате предназначена для уже существующих участников, чтобы узнать свое местоположение в ней, необходимо зайти на портал Госуслуги и ввести паспортные данные в графы формы, после чего нажать на «Поиск».

Где посмотреть очередь для многодетных

Многодетные после постановки на учет посредством личного обращения в местную администрацию и получения соответствующего документа могут в дальнейшем контролировать собственное продвижение в очереди. Это можно сделать двумя способам:

  • через специалиста по номеру горячей линии;
  • самостоятельно на официальном сайте органа самоуправления.

Последний вариант более удобен, так как использовать ресурс можно в любое время суток.

Заключение

Получение земли под индивидуальное строительство стало возможным жителям России на основании ЗК РФ, однако весь процесс сопряжен с определенными трудностями и недостатками, например, в виде неопределенного срока ожидания или места нахождения участка.

Но при этом данный вариант все же дает надежду и возможность реализовать свои мечты относительно получения нового и удобного места жительства.

Дополнительная информация представлена ниже.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Правила использования муниципальной квартиры Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе Правила предоставления ипотечных кредитов с государственной поддержкой Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих Правила получения социального жилья Правила выделения субсидий на строительство дома в 2018 году разным категориям граждан
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных