Правила использования муниципальной квартиры

Права и обязанности жильцов муниципальной квартирыНесмотря на то, что программа по выделению социального жилья на государственном уровне применяется не одно десятилетие, и при этом граждане могут его приватизировать, а значит и получить право собственности на заветные квадратные метры, далеко не все квартиросъемщики пользуются такой возможностью, в связи с чем и возникают сложности в случае, если основной наниматель жилого помещения умирает.

Законодательный аспект вопроса

В силу ст.52 ЖК РФ гражданам, которые в установленном законом порядке признаны нуждающимися в жилье, выделяются социальные квартиры, которые находятся в государственном жилом фонде, предназначенном для решения жилищных вопросов населения. То есть, по сути, жилые помещения в рамках нормы выделяются льготным категориям, которые в связи с финансовыми трудностями или иными обстоятельствами не могут приобрести ту же квартиру или дом самостоятельно.

В частности, речь идет о многодетных семьям, инвалидах, ветеранах, чернобыльцах и иных лицах, которые заслужили право на дополнительное социальное обеспечение за счет государства, посредством выполнения общественного долга либо были признаны малоимущими.

При этом при выделении отдельно взятого жилого помещения в обязательном порядке учитываются следующие аспекты:

  • Законы о правилах использования муниципальной квартирысостав семьи, а также количество проживающих;
  • пол детей;
  • состояние здоровья, то есть инвалидность либо наличие тяжелых заболеваний, которые могут нанести вред окружающим;
  • учетная норма квадратных метров на человека;
  • расположение выделяемой жилой площади в пределах одного населенного пункта, если речь идет о расселении дома, идущего под снос.

При этом с момента принятия решения о выделении с отдельно взятым лицом либо одним из членов семьи, которая собственно в квартире и будет проживать, заключается договор социального найма в порядке ст.60 ЖК РФ с подробным описанием всех условий проживания, а также правами и обязательствами, возникающими у новых жильцов.

Права и льготы жильцов

Многие категории граждан расценивают получение социального жилья как большую удачу в виду ряда преимуществ, которые лицам, арендуемым помещения у тех же частников, не предоставляются.

В частности, речь идет о следующих преференциях:

  • Преференции жильцов муниципальных квартирбессрочном заключении договора о проживании;
  • возможности обменивать жилье на другую равноценную недвижимость;
  • поселении с официальной регистрацией родственников;
  • низкой арендной платы;
  • возможности сдачи квартиры в поднайм;
  • проведении ремонтных работ по своему усмотрению и вкусу.

То есть, по сути, с момента получения социальной квартиры семья может распоряжаться жилым помещением практически по своему усмотрению без тотального контроля хозяев жилья и уймы ограничений, а также возможностью оформления права собственности посредством приватизации.

Оплата ЖКХ

Оплата услуг ЖКХ жильцами муниципальных квартирС момента вселения в социальную недвижимость у жильцов возникает ряд обязательств, которые подробно освещены в жилищном законодательстве, и начинаются они с оформления лицевых счетов уже на имя основного квартиросъемщика, то есть лица, с которым договор и был заключен. Ведь до момента предоставления жилья другим лицам, все коммунальные услуги оплачиваются собственником, то есть тем же муниципалитетом, соответственно, после передачи квартиры даже во временное пользование, обязанности по уплате за потребленные услуги возникает уже у них.

При этом данный аспект отдельно освещен на законодательном уровне. В частности, ч.3 ст.67 ЖК РФ сказано, что наниматель муниципального жилья обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с размером потребления того же света, воды и тепла в сроки, установленные законом. То есть в порядке ст.155 ЖК РФ все платежи должны быть погашены до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, конечно, если иные сроки проплаты не установлены договором социального найма.

Содержание помещения в надлежащем состоянии

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ помимо оплаты за потребленные услуги на квартиросъемщика возлагается еще ряд обязательств, в частности, по содержанию полученного жилья в надлежащем состоянии. То есть, наниматель социальной недвижимости обязан не только убирать в квартире, но и производить тот же текущий ремонт, выражающийся в покраске и побелке соответствующих поверхностей, не говоря уже об обоях и линолеуме, но только в том случае, если они в помещении до поселения присутствовали.

При этом более кардинальные изменения жилой недвижимости посредством замены дверей и окон производятся только по согласованию с собственником жилого помещения, а именно муниципалитета, учитывая, что оговоренные виды работ относятся к реконструкции.

А вот производить перепланировку квартиры, даже с целью рационального ее использования, возможно не только по согласованию с органами местного самоуправления, но и при наличии разрешения специально созданной комиссии.

Установка счетчиков

Оплата капитального ремонта жильцами муниципальных квартирВ 2009 году вступил в силу ФЗ №261 об энергосбережении, в соответствии с которым все жилые помещения должны быть оснащены приборами учета. При этом оговоренная норма вызывает ряд спорных ситуаций, в частности, вопросы на ком же лежат обязательства по оплате услуг по монтированию приборов. А между тем в ч.5 ст.13 ФЗ №261 сказано, что оговоренные виды работ должны быть осуществлены за счет средств собственника, то есть того же муниципалитета.

Следует отметить еще один аспект, а именно срок введения дома в эксплуатацию. Ведь в домах, которые построены уже после 2010 года, счетчики устанавливаются изначально во исполнение оговоренного закона, что собственно и планировкой, и расположением инженерных сетей предусмотрено еще на начальном этапе. А вот в МКД, построенных в советские времена, которые основную часть муниципального жилищного фонда и составляют, подобной планировки не предусмотрено, что собственно и приводит к спорным ситуациям и некоторым трудностям.

И, тем не менее, нормами закона установлено, что все расходы по установке приборов учета возлагаются на собственников помещений. Следовательно, и оформление проекта, и установка приборов должна, в случае переоборудования социальных квартир, производиться за счет муниципалитетов.

Замена труб

Как правило, все коммуникации, которые расположены внутри жилого помещения, принадлежат собственникам, в том числе и водопроводные трубы, а также отопление. При этом на нанимателей социальной квартиры возложены обязательства по содержанию жилого пространства в надлежащем состоянии, что подразумевает не только покраску поверхностей, но и замену пришедших в негодность коммуникаций, учитывая, что жильцы ими пользуются на протяжении десятилетий.

Однако жильцам дома, даже тем, которые занимают помещение по договору социального найма, следует знать о том, что в каждом МКД предусмотрен орган, отвечающий за содержание общедомового имущества, которое включает в себя и инженерные сети. В частности, собственники дома по общему решению заключают договор с Управляющей компанией, которая в свою очередь не только должна проводить периодические проверки тех же стояков и труб, но и планировать их замену. То есть, если в негодность пришла труба, которой уже 20 лет, следует поинтересоваться, в каком состоянии находятся трубы у соседей, возможно, есть смысл подать заявку в УК о замене труб по всему стояку уже за счет общих средств.

Капитальный ремонт

В силу ст.169 ЖК РФ жители квартир в МКД обязаны ежемесячно вносить взносы на счет регионального оператора для формирования фонда, используемого для капитального ремонта здания в соответствии с планом либо возникшей необходимостью. При этом в оговоренной норме сказано, что обязанность по внесению оговоренных платежей возлагается на собственников помещений. То есть, наниматели социального жилья не должны обременяться указанными расходами, учитывая, что проживать в квартире они могут и 5 лет, а ремонт будет проводиться, возможно, и через 30.

Также во исполнение ст.39 ЖК РФ на собственников жилых помещений в МКД возлагается обязанность по содержанию общедомового имущества, то есть тех же подъездов, чердаков, межэтажных перекрытий, не говоря уже о придомовой территории. При этом, несмотря на то, что оговоренные расходы подлежат уплате наряду с теми же коммунальными услугами, взносы за общедомовое имущество оплачивают все же муниципалитеты, которые, кстати, оговоренные расходы затем включают в квартирную плату за социальную квартиру.

Обмен, аренда, размен

Обмен и размен муниципальной квартирыНесмотря на то, что даже после заключения договора найма, квартира остается в собственности у муниципалитета, квартиросъемщик имеет ряд преференций, которые обычному арендатору не предоставляются. В частности, в рамках ст.72 ЖК РФ наниматель при согласии членов семьи и, конечно, по согласования с органами местного самоуправления имеет право произвести обмен муниципального помещения на другое, также находящееся в собственности органов местного самоуправления, но только при наличии веских оснований и согласия второго нанимателя на подобные действия.

Также учитывая, что социальная недвижимость предоставляется гражданину либо семье в бессрочное пользование, и при этом у жильца может возникнуть необходимость во временном переезде в другой город, допустим, для обучения либо длительной командировки, законом допускается сдача социального жилья в аренду другому лицу. Так в частности, в ст.76 ЖК РФ основной квартиросъемщик может передать в поднайм одну из комнат либо помещение целиком, но только по согласованию с владельцем, то есть тем же муниципалитетом.

Допускается в порядке ст.81 ЖК РФ и размен социального жилья на квартиру с меньшей площадью. Что актуально, к примеру, в случае, если жилое помещение изначально было предоставлено большой семье, которая постепенно расселилась и, соответственно, тем же престарелым родителям нет смысла нести дополнительные расходы за содержание комнат, которыми никто более не пользуется.

В случае смерти нанимателя

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщикаВ силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя социальной квартиры не только вписываются в договор о найме жилища, но и наделяются равными правами с ответственным квартиросъемщиком. То есть они обязаны в случае отсутствия того же отца или матери оплачивать коммунальные расходы и поддерживать жилье в надлежащем виде. При этом в случае безвременной кончины нанимателя жилого помещения договор найма по заявлению одного из членов семьи может быть переоформлен уже на него.

Однако, если заявление не предоставляется либо оговоренные лица будут замечены в нарушении условий договора, к примеру, большой задолженности по коммунальным платежам и квартирной плате, жилая недвижимость автоматически вернется к муниципалитету и поступит на дальнейшее распределение между другими гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кстати, квартира вернется в фонд государства и в том случае, если наниматель проживал один и его члены семьи в договоре о найме указаны не были.

Следует отметить еще один аспект, который вызывает споры, а именно право наследования. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в наследственную массу, которая собственно и подлежит распределению между ближайшими родственниками, входит только то имущество, которое принадлежит умершему на правах собственности. А так как социальная квартира передается только в найм, после смерти основного квартиросъемщика передаче в порядке наследования она не подлежит и, соответственно, возвращается владельцу, то есть муниципалитету.

Правила прописки

В порядке норм закона, гражданин обязан регистрироваться по месту фактического проживания, но с учетом некоторых нюансов. Так, в силу ст.288 ГК РФ прописка любого гражданина в жилом помещении осуществляется только при наличии согласия владельца недвижимости. А так как социальное жилье принадлежит муниципалитету, для регистрации членов семьи того же квартиросъемщика понадобится письменное разрешение оговоренного органа, в то время как наниматель и члены семьи, изначально включенные в договор о найме, прописываются сразу же после заселения.

Кстати, если площадь квартиры изначально предоставлена только в пределах учетной нормы квадратуры, органы местного самоуправления могут и отказать в регистрации даже близкого члена семьи, коими являются дети, супруги и родители. При этом в силу ст.20 ГК РФ местом проживания детей до 14 лет является жилое помещение, в котором прописаны и родители, то есть после рождения малыш подлежит прописке в социальное жилье автоматически и без согласия муниципалитета.

О правилах раздела муниципального жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Правила приватизации жилья, полученного по договору социального найма Кому положена субсидия на квартиру на оплату ЖКХ Перечень документов для оформления ипотечного кредита в ВТБ 24 Правила предоставления ипотечных кредитов с государственной поддержкой Правила предоставления коммунальных льгот сельским учителям Какие категории граждан относятся к нуждающимся в улучшении жилищных условий Какие нормы потребления электроэнергии используются в России в 2018 году Сравнение самых выгодных предложений по ипотечным кредитам от ведущих банков России
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных