Межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2019 года

Согласно последним поправкам в Земельном кодексе РФ, межевание земельного участка в 2019 году проводится на постоянной основе и носит обязательный характер. Под данной процедурой понимается перечень мер, за счет которых владелец участка имеет полное право распоряжаться им. Приблизительно проведение межевания среди граждан РФ должно завершиться до конца 2020 года.

Чтобы зарегистрировать земельный участок или выделить из него долю, следует четко обозначить его границы. Аналогичную процедуру проводят при возникновении спора с соседями.

С помощью межевания можно установить четкие границы земельного участка. Все данные определяются с помощью точек и координат. Далее составляется чертеж участка, по которому определяется общая площадь земли и ее расположение относится других территорий.

Работы по межеванию проводят кадастровые инженеры. Выезд следует заранее заказать в кадастровой службе своего города или района. Специалисты приезжают на участок, с помощью точек и координат составляют разметку, составляют чертеж.

Рассмотрим данную процедуру более подробно, затронем темы нормативной регламентации межевания и порядок проведения.

Нормативно-правовые акты вопроса

В проведении процедуры межевания заинтересованы все стороны – и граждане РФ, и государство. Будущие собственники земли нуждаются во всех необходимых данных для регистрации. Но право собственности на землю не представляется возможным оформить, если не зарегистрированы данные о границах.

Гражданин РФ имеет право на проведение процедуры межевания на бесплатной основе в следующих случаях:

1. Выкупи земли или сдача ее в арендное пользование через проведение муниципальной закупки в форме аукциона. В данном случае межевание проводится из средств государственного бюджета.
2. Проведение комплексных кадастровых работ. Данная процедура охватывает большие территории, называемые кадастровыми кварталами. При подобных работах происходит межевание и более маленьких по площади участков.

Комплексные кадастровые работы проходят в соответствии с государственной программной, согласно которой произошло значительное сокращение участков, в отношении которых не были определены границы и проведен учет, и увеличение налогооблагаемой базы. Собственники земли в данном случае получают значительные привилегии – получение документов о праве собственности на бесплатной основе.

Комиссия при муниципалитете создается конкретно под проведение комплексных работ. Срок подачи заявки – 15 лет.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок проведения бесплатного межевания, является Федеральный закона №221 «О кадастровой деятельности». Именно в главе 4.1 представлено описание проведения комплексных кадастровых работ, которые проводятся для уточнения границ территории, исправления несоответствий и актуализации сведениям по всем объектам в кадастровом квартале.

Именно проведение комплексных кадастровых работ сопутствует процедуре межевания земельных участков. Средства для этих целей выделяются из бюджетных средств региона. Уполномоченные органы принимают решение о необходимости проведения подобных процедур и включения сведений в ЕГРН.

Подробный алгоритм межевания территории, актуальный в 2019 – 2020 году

Рассмотрим поэтапную процедуру межевания земельного участка, действующую на территории РФ с 01 января 2019 года:

1. Владелец земельного участка обращается в кадастровую службу. Заранее он должен проверить через интернет лицензию у данной организации и действующий аттестат у инженера. Сделать это можно с помощью официального портала Росреестра. На сайте есть раздел «Реестр кадастровых инженеров». С помощью поиска можно будет ознакомиться со всеми необходимыми сведениями.
2. Происходит замер границ участка, который проводит кадастровый инженер. Он выставляет точки и определяет координаты. Заранее следует подготовить беспрепятственный доступ к участку – расчистить мусор, предоставить доступ к забору, убрать лишние предметы.
3. Инженер сравнивает данные с публичной кадастровой картой, а владелец либо соглашается с проведенными измерениями, либо нет. При несоответствии размеров можно будет подать обращение в суд.
4. Процедура согласования общей территории земельного участка с соседями, чьи территории не представлены на публичной кадастровой карте. Оформляется акта, в котором прописаны все границы, а также паспортные данные соседей. Они должны проставить свою подпись на документе. Если соседей найти не получилось, оставляют объявление в местной газете.
5. Формирование кадастрового дела в электронном формате. В нем представлены копии всех документов и межевой план. Составлением бумаг занимается кадастровый инженер. Для предоставления в Росреестр информацию требуется записать на CD-диск.
6. Собственник участка обязан передать все данные по границам своего участка в Многофункциональный центр или Росреестр.
7. Дело рассматривают, и в случае положительного решения владелец получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами.
8. Далее следует нанести участок на публичную кадастровую карту. Информация по данному этапу проверяется через официальный сайт Росреестра. При наличии несоответствий собственник должен быть уведомлен, а рассматриваемое дело – приостановлено. В данном случае следует опять вызвать кадастрового инженера, который и должен внести все правки. После дело опять направляется на проверку. Инженер обязан сопровождать дело до получения положительного решения по утверждению границ.

Стоимость составления межевого плана

Для проведения межевания следует с особой внимательностью подойти к выбору кадастровой компании, так как от этого напрямую зависит качество процедуры и ее стоимости. В первую очередь следует проверить деловую репутацию и положение на рынке, наличие лицензии и аттестации у инженеров, стоимость проведения инженерно-геодезических работ.

При расчете кадастрового плана инженер включает в стоимость работы следующие составляющие:

1. Регион расположения земельного участка.
2. Отдаленность от города.
3. Наличие документов на право собственности или приватизации.
4. Особенности территории, ее площадь и ландшафт.
5. Сопровождение сделки грамотных юристом.
6. Оплата государственной пошлины за внесение записей в реестр и регистрацию права собственности.
7. Иные дополнительные услуги.

Зачастую клиенты выбирают комплекс работ «под ключ» от инженера, но стоимость некоторых работ может сократить за счет привлечения к определению границ участка соседей. Совместное размежевание намного дешевле, чем составление межевого плана в индивидуальном порядке.

Ниже в табличной форме представлена стоимость некоторых видов кадастровых услуг.

Основные расходы ложатся на услуги кадастрового инженера. Комплекс работ «под ключ» гарантирует полное сопровождение, существенно экономит время и силы, но больно бьет по кошельку. Стоимость отдельных услуг можно сократить с помощью привлечения соседей. Совместное размежевание сопредельных земель гораздо дешевле, чем индивидуальный заказ на оформление межевого плана.

Диапазон цен по землеустройству варьируется в пределах от 2 до 15 тысяч рублей. Общая сумма определяется в индивидуальном порядке с учётом всех факторов.

Ниже в табличной форме представлена стоимость составления межевого плана в разных регионах РФ.

Целесообразность проведения повторного межевания

В случае с владельцами земельных участков в дачных кооперативах и СНТ, среди которых в основном люди пенсионного возраста, дела с межеванием обычно затягивается. Для них эта процедура довольно-таки дорогая, а проводить ее повторно они тем более не хотят.

Но если их наследники в будущем захотят продать земельный участок, а процедура размежевания проведена не была, то в регистрации сделки на законных основаниях будет отказано.

Подобных собственников на данный период времени достаточно, так как еще в 2008 году было объявлено об отсутствии необходимости повторного проведения межевания участка в случае смены собственника. Но с 2018 года данная процедура снова приобрела актуальность.

Стоит отметить, что есть ситуации, при которых повторное проведения межевания необходимо. Например, при присоединении к участку доли земли.

Проведение бесплатной процедуры в рамках дачной амнистии

Укрощенный порядок проведения кадастровых работ и оформления права собственности на земельные участки действует с 2006 года. На данный момент дачную амнистию продлили до 2022 года.

В основном дачная амнистия затрагивает оформление права собственности по отношению к постройкам на участках, а межевания касается только косвенно. Но в любом случае всем владельцам необходимо провести процедуру межевания своих участков, чтобы в недалеком будущем не выкупать свою же землю с торгов.

Плюсы и минусы

Ниже в таблице рассмотрены все преимущества и недостатки от проведения процедуры межевания. В любом случае, не смотря на минусы, межевание следует провести в обязательном порядке как можно скорее.

Как правильно выбрать инженера

Зачастую именно собственник земельного участка теряет финансовые средства из-за ошибок неквалифицированных специалистов, поэтому к выбору геодезиста и финансового инженера нужно отнестись ответственности. Только опытные специалисты могут указать на все возможные несоответствия требованиям Земельного кодекса РФ. Естественно, их работа будет стоить на порядок выше.

Важно знать, что низкая стоимость проведения межевания должна только побудить задавать дополнительные вопросы о порядке процедуры. Лучше всего изначально выбрать профессионала, чем растянуть межевание на сроки из-за ошибок неквалифицированных специалистов.