Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

  1. Программа переселения из ветхого жильяЖилищный кодекс РФ;
  2. ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  3. Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

  1. Правила отнесения жилья к ветхомуФизический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
  2. Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
  3. Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
  4. Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
  5. Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
  6. Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Условия и сроки действия данной программы

Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться.

Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

Предметом и условиями договора могут быть:

  1. Сроки начала и окончания программы переселения из ветхого жильяИзъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
  2. Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
  3. Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.

Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года. Новая программа будет работать с 2019 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

Кто может обращаться за помощью

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

Порядок оформления

Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.

При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов:

  1. Документы для участия в программе переселения из ветхого жильяЗаявление о включение в программу;
  2. Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
  3. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  4. При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
  5. Справку из паспортного стола о составе семьи;
  6. Документ из БТИ;
  7. Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
  8. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  9. Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.

Что можно получить взамен

Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

  1. Дом, являвшийся собственностью заявителя;
  2. Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
  3. Муниципальное жилье.

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Что можно получить взамен ветхого жильяЕсли жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

Как можно ускорить процесс расселения

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

  • Как ускорить процесс переселения из ветхого жильяденежные средства, выделяемые бюджетами разных уровней;
  • выдаваемые кредитными организациями;
  • заинтересованными инвесторами;
  • средства лиц, которые проживают в аварийном жилом помещении.

АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую «Жильё для российских семей».

Преимуществами этой программы являются:

  1. Стоимость помещений снижена;
  2. Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
  3. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
  4. Возможность использования средств материнского капитала.

Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Региональные особенности

В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

  1. Программа переселения из ветхого жилья в Москве, Санкт-Петербурге и МахачкалеПомещения с деформированным фундаментом, имеющие биологические повреждения, без несущей способности дома;
  2. Помещения, находящиеся в зоне схода оползней и других природных явлений;
  3. Дома, получившие повреждения в результате чрезвычайных происшествий;
  4. Дома, находящиеся в зонах возможных техногенных катастроф.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

  1. Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
  2. Выкуп ветхих помещений у их собственников.

Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Сравнение самых выгодных предложений по ипотечным кредитам от ведущих банков России Правила и условия оформления ипотечного кредита в Россельхозбанке Назначение и порядок оформления субсидии на коммунальные услуги Правила предоставления льгот на капитальный ремонт для инвалидов и пенсионеров Условия ипотечной программы «По двум документам» от ВТБ 24 Условия и правила получения субсидии на покупку жилья для молодых семей Правила процедуры поднайма жилья военнослужащими Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов
Комментарии
Олег

Здравствуйте по каким жилищным законом можно воспользоваться при переселении из аварийного жилья чтобы получить квартиру в том же районе где проживал спасибо проживаю в когалыме хмао-югра в посёлке ул рижская д 27 коттедж на четыре семьи построен в 1982 году есть акты комиссии что жильё аврийное Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Олег. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (статья 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ).

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург

Скажите пожалуйста у меня бабушке 78 лет она проживает в деревне пензенского района крыша течёт стены обращаются на подпорках стоят я уже писала письмо губернатору он присылал двух человек посмотреть и они сказали что если это жильё когда то было куплено собственник сам обязан ремонтировать жильё и под программу переселения не подходит на самом ли деле ничего нельзя сделать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юлия, если ваша бабушка является собственником этого частного дома, то ей следует провести независимую экспертизу, которая даст заключение о признании дома непригодным для проживания. На основании этого заключения нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Юлия Анатольевна

Скажите пожалуйста у меня бабушке 78 лет она проживает в деревне пензенского района крыша течёт стены обращаются на подпорках стоят я уже писала письмо губернатору он присылал двух человек посмотреть и они сказали что если это жильё когда то было куплено собственник сам обязан ремонтировать жильё и под программу переселения не подходит на самом ли деле ничего нельзя сделать?

Александр

Добрый день!!! Подскажите я был долевым участником по программе ветхое жилье и получил квартиру с родителями но у меня своя семья и на момент получения я только подписывал документы а в нынешнем доме я попал под программу ГУРШ подработанная территория и администрация отказывает мне так как я уже участвовал только в другой программе. У меня вопрос права ли администрация?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, программа государственного учреждения реструктуризации шахт не зависит от того, предоставлялось вам ранее жилье или нет. В данном случае все зависит от заключения экспертизы, которая должна признать подработанной территорию в зоне нахождения вашего дома.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Татьяна

Доброго дня! Мы включенным в прагамму по переселению ветхого жиль. У меня ка двухкомнатная составляет 43кв.м жилых 33, квартира в собственности. Нас прописано и проживает 5человек: я мама, дочь с внучкой и затем и сынок 13лет. Какую нам должны предоставить квартиру
По квадратом равную или как положено на каждого члена семьи? СПАСИБО!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, при переселении из ветхого жилья предоставление жилого помещения не связано с улучшение жилищных условий. Вам обязаны предоставить равнозначное по ПЛОЩАДИ жилое помещение. Если до переселения вы или члены вашей семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то этот статус сохраняется.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Анна Дмитриевна

Здравствуйте, по программе ветхого жилья получаем квартиру.Ветхая квартира в собственности на 2 человек.За оформление документов приватизации ,администрация просит оплатить услуги нотариуса. Правомерно ли поступает администрация?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Анна Дмитриевна, программа переселения утверждается на уровне регионов. Региональные власти разрабатывают порядок предоставления жилья при переселении из ветхого, в том числе утверждается и список необходимых документов. В данном случае не совсем понятно о каких документах по приватизации идет речь, если это договор приватизации, то в администрации должен быть второй экземпляр оригинала этого договора. Необходимо смотреть региональную программу, в любом случае если вы сдаете на что-то деньги, требуйте взамен квитанцию.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
влад

в каком году заканчивается программа переселения из ветхого жилья

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Влад, изначально планировалось завершить программу по переселению из ветхого и аварийного жилья к 2010 году. Затем действие программы было продлено до 30 сентября 2017 года.
В последствии программу было решено продлить еще на 2018 год, на 2019 год финансирование деятельности Фонда ЖКХ уже не предусмотрено.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Юлия

Добрый день! Моя мама проживает в «частном» доме по договору социального найма (хотя по договору это квартира № 1 около 47 кв.м.), в договор включены два ребенка. Дом на 2-х хозяев, имеет два отдельных входа. Вторая половина дома приватизирована. Дом находится в крайне ужасном состоянии, но заключения экспертизы не имеется. Подскажите, пожалуйста, куда необходимо обращаться для получения благоустроенного жилья и какие это влечет за собой процедуры? Дом находится в муниципальной собственности администрации города Лесозаводска Приморского края! Огромное спасибо!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юлия, пока нет заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным либо ветхим формально ваша мама считается обеспеченной жильем. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления и писать заявление о проведении оценки дома на предмет пригодности для жилья, а также технического и санитарно-гигиенического состояния дома.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Татьяна

Добрый вечер. Город Самара. Мы живём в ветхом двухэтажном деревянном доме на четыре квартиры. Год постройки до 1917 года. Написали заявление на вызов межведомственной комиссии по признанию не пригодно для проживанию. Но сказали что нужно техническое заключение по обследованию строительных конструкций помещения(экспертиза за наш счёт) без этого документа комиссии не будет. У нас три квартиры в собственности и одна муниципальная. Почему администрация не делает экспертизу дома сама?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, в органе местного самоуправления должно быть принято Положение о межведомственной комиссии, где указаны ее права, обязанности и полномочия. Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 в состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности.
Напишите в администрацию заявление, с требованием включить в состав комиссии необходимых специалистов для вынесения технического заключения, во исполнение указанной выше нормы закона.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Татьяна

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,у меня есть в деревни дом,достался от бабушки в нем прописаны брат,я,мама,но документов на дом у нас нет.Дом находиться в аварийном состоянии а я с ребенком,куда надо обращаться по поводу жилья?и что делать если документов нет?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Татьяна, если у вас совсем нет документов на дом то оформить его на себя вы сможете обратившись в суд с заявлением о признании права собственности на жилой объект недвижимого имущества в порядке статей 131 и 218 Гражданского кодекса РФ.
Обратитесь к юристам для составления заявления в суд. Решение суда, вступившее в законную силу будет основанием для регистрации права собственности.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Ирина

Здравствуйте! По программе переселения из ветхого жилья собственнику новое жилье предоставляется не меньшей площади, чем имелось. Уточните, пожалуйста, учитывается общая площадь или жилая? Если предлагается вариант чуть большей общей площади ( 29,9 и 28,6 кв.м.) и меньшей на 2,2 кв. м. жилой площади (14,3 и 16,5 кв.м.) , то нет ли здесь нарушений прав собственника? Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, при переселении из ветхого и аварийного жилья переселяющимся гражданам предоставляется равнозначное жилое помещение, общей площадью не меньше занимаемого ранее жилого помещения, в одном и том же городском районе или населённом пункте, где люди жили ранее.
В данном случае нарушений прав собственника не усматривается.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Руслан

Здравствуйте, являюсь собственником аварийной квартиры, администрация предлагает в замен моей квартиры новое жилье в новом доме, общая площадь квартиры больше площади моей квартиры, но полезная (жилая — комнаты) площадь меньше чем в моей на 3,34 м2
Я отказываюсь от заключения договора мены, представители администрации подали на меня в суд, на сколько правомерны их действия?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Руслан, орган местного самоуправления действует в рамках своих полномочий. Если по документам общая площадь предоставляемого вам жилого помещения не меньше той, которая признана аварийной, то нарушений тут нет.
В каждом конкретном случае все зависит от местного законодательства, например Московской городской думой принят закон, который позволяет выселить несговорчивых собственников аварийного и ветхого жилья.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Марина

Здравствуйте. Жильцы нашего дома все собственники квартир и все против переселения, так как дом наш крепкий, стены толстые и теплые и находится в самом центре города. А жилье нам хотят предоставить на самой окраине города, наш дом снести и на его месте построить очередной торговый центр. Подскажите как можно отстоять свои права в этом случае. Заранее спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Марина, когда решается вопрос о переселении граждан из ветхого жилья орган местного самоуправления образовывает специальную комиссию, которая проводит проверку состояния дома на предмет его пригодности для проживания. По итогам проверки делается заключение, на основании которого орган местного самоуправления выносит решение о признании дома ветхим, непригодным для проживания и подлежащим сносу (реконструкции).
Именно это решение органа местного самоуправления вам нужно признать незаконным и подлежащим отмене, для этого подавайте в суд коллективный иск от жильцов вашего многоквартирного дома.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Земфира

Здр-те.По госпрограмме ветхого жилья получаем новую квартиру.Ветхое жилье оформлено на двух собственников.Для оформления документа на новую квартиру сначала нам сказали нужно оформить долевые соственности на новую квартиру в нотариусе.Кто должен оплачивать нотариальные услуги?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Земфира, согласно п. 1, ст. 42 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Услуги нотариуса должен оплачивать заявитель, то есть тот, кто обратится за нотариальным удостоверением договора.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Елена

Здравствуйте !!! Подскажите пожалуйста, мы живем с бабушкой, она собственник. Я и двое детей 7 и 3 года, если мы воспользуемся материнским капиталом в то время пока мы на очереди в программе по переселинию из ветхого жилья, останемся ли в списках на переселение?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, если право собственности на квартиру в многоквартирном доме, который признан аварийным либо ветхим и жильца которого полежат расселению сохраняется, то взамен непригодного для проживания жилого помещения должно быть предоставлено другое жилое помещение по площади не меньше того, которое было и в границах того же населенного пункта.
Вы можете менять место регистрации, покупать другое жилье, в том числе за счет средств материнского капитала, ведь поскольку собственником является бабушка, квартиру в любом случае получит она, а не вы.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Наталия

Добрый день! Стоим в очереди по переселению из ветхого жилья. Дом находится в плачевном состоянии, можем ли мы оформить ипотеку на покупку нового жилья? Как это повлияет на очередь и могут ли нас снять с очереди?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталия, вы можете являться собственником неопределенного количества жилых помещений, можете покупать новое жилье, в том числе по ипотечному кредиту. Если вы являетесь собственником квартиры, которая признана непригодной для проживания, взамен ее вам в любом случае обязаны предоставить равноценное по площади жилое помещение в границах того же населенного пункта. Пока вы или члены вашей семьи собственники этой квартиры, волноваться вам не о чем.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург

здравствуйте,являюсь собственником аварийного жилья,и имею в собственности 1/2 квартиры и дома(ипотека).Имею ли я право на получение квартиры переселенцем из аварийного жилья или администрация только выплатит компенсацию???Заранее спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Яна, ​Президентом РФ был подписан Федеральный Закон о расселении из ветхого жилья, принятый 26.02.2010 г. и регулирующий переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в пригодные для жизни жилищные помещения. При отказе от предоставляемого муниципалитетом жилого помещения положена денежная компенсация.​ Это право только у собственников квартир.
Для того чтобы получить компенсацию вы должны обратиться в орган местного самоуправления с письменным отказом от жилого помещения и заменой ее на денежную компенсацию. Сумма компенсации рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра жилья, установленного на территории муниципального образования.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных