Условия предоставления социальной ипотеки в Казани

Программа социального ипотечного кредитования в Казани действует уже длительный период, но многим так и не знают ее требования.

Кто может стать участником программы? Каков алгоритм действий? Какие условия предоставления займа?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательное регулирование вопроса

Все вопросы относительно программы социального ипотечного кредитования регулируется Постановлениями Кабинета Министров Татарстана, а именно:

• Постановлением от мая 2005 года № 228, в котором предусмотрен порядок возведения и выдачи жилой недвижимости гражданам по программе социального ипотечного кредитования;
• Постановлением от апреля 2005 года № 190, где прописаны правила и алгоритм постановки на учет определенных категорий граждан по вопросу улучшения своих жилищных условий проживания, что является основным требованием для предоставления помощи;
• Постановлением от августа 2007 года № 366, включающий в себя разнообразные принятия мер с целью реализации в полном объеме Постановления № 69 – ЗРТ от декабря 2004 года “Об оказании государственной поддержки по вопросу развития строительства в Республике Татарстан” и модернизации алгоритма выделения объектов жилой недвижимости в пределах программы социального ипотечного займа;
• Законом № 69-ЗРТ от декабря 2004 года, в котором содержаться разнообразные меры государственной поддержки граждан.

Данный перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения для принятия участия в рассматриваемой программе.

Кто может обращаться за помощью

Далеко не все жители Казани могут получить социальную ипотеку.

Претендентами на социальный ипотечный заем являются:

• сотрудники бюджетных учреждений, в том числе и коммунальных предприятий, органов местного самоуправления;
• граждане, которые остро нуждаются в улучшении своих условий проживания. К примеру, семьи, которые вскоре станут родителями, а также малоимущие семьи, чье финансовое положение не позволяет самостоятельно изменить размер своей жилплощади в лучшую сторону;
• граждане, осуществляющие свою трудовую деятельность в частных компаниях, но при этом регулярно производят взносы в фонд социального страхования, а также инвестировали средства по определенным программам.

Для вышеуказанных категорий граждан установлена норма, согласно которой предоставляется 90% всего построенного жилья в пользование, и им положено получение ипотечного займа.

Остальные 10% отводят гражданам, проживающим в квартирах либо домах, чьи условия проживания не являются “нормальными”.

Условия предоставления

Основными требованиями для получения социальной ипотеки в Казани являются:

• для молодых семей – возраст должен быть меньше 35 лет, а также наличие собственных сбережений;
• матерям-одиночкам – наличие стабильного ежемесячного дохода, подтверждение факта платежеспособности;
• для бюджетной категории – в обязательном порядке внесение первоначального взноса, наличие положительного кредитного рейтинга.

Финансирование программы осуществляется за счет:

• добровольных отчислений частных компаний любых форм собственности;
• денежных средств физических лиц;
• за счет республиканского и местного бюджета (по принятому решению местных органов самоуправления);
• федерального бюджета;
• институциональных инвестиций. К таковым относятся: Пенсионные Фонды, кредитные и прочие учреждения;
• капитала, сформированного от капитализации земельных участков из государственного резерва.

Заявители должны:

• оплачивать первоначальный взнос в размере до 30% (для тех, кто без взноса не может претендовать на социальную ипотеку);
• максимальный период ипотечного займа – 28,5 лет;
• годовая процентная ставка не более 7%.

Помимо этого:

• предоставляется возможность оплатить себестоимость объекта жилой недвижимости самостоятельно за счет продукции личного подсобного хозяйства;
• есть возможность получения невыкупленной части жилой недвижимости в наем. Это касается и случаев, когда невозможно совершить уплаты ежемесячного платежа в оговоренные сроки.

Если же после постановки на учет у молодой семьи на свет появляется ребенок, она вправе получить государственную помощь в той сумме, которая эквивалентна себестоимости 18 кв. метров, но не больше себестоимости неоплаченной части объекта жилой недвижимости на период рождения первенца.

Перечень необходимых документов

Для получения социального ипотечного кредита в Казани необходимо подготовить:

• заявление и анкету. К сведению: банковские учреждения предоставляют свои персонально разработанные бланки. Нередко заявку можно оставить на официальном сайте выбранного банка;
• копии всех имеющихся аттестатов, дипломов об образовании;
• заверенную непосредственным работодателем копию трудовой книжки;
• копию всех заполненных страниц паспорта;
• копию ИНН;
• копию свидетельства о страховании;
• для граждан призывного возраста – копию военного билета;
• копию свидетельства о браке либо разводе (если заявителем является мать-одиночка);
• при наличии детей – свидетельство о рождении.

Помимо этого необходимо подготовить справку о доходах, подтверждающую платежеспособность заявителя.

Процедура получения

Процедура получения социального ипотечного займа заключается в следующем алгоритме:

1. Необходимо стать на очередь. Если же заявителями являются сотрудники бюджетных компаний, им положено не более 18 кв. метров на 1 члена семьи, если частных компаний – площадь исчисляется на усмотрение непосредственного работодателя.
2. Составление заявления. В документе нужно указать главные причины, из-за которых возникает условие для получения социального займа. После составления оно подается на рассмотрение местным органам самоуправления либо же работодателю.
3. Сбор полного пакета необходимой документации, которая способна подтвердить острую необходимость в улучшении своих условий проживания.
4. Подача собранной документации в городской отдел по решению жилищных вопросов. От решения данного органа напрямую зависит возможность использования программы социального ипотечного кредитования. При положительном решении весь пакет документов отправляется в Государственный жилой фонд.
5. При положительном решении Государственный жилой фонд указывает все необходимые сведения о претендентах, в специально разработанный реестр остро нуждающихся в улучшении жилой площади.
6. На последнем этапе необходимо оформить соглашение о социальном ипотечном кредитовании.

Последние новости по данному вопросу

Согласно последней статистике жители Казани стали намного чаще приобретать уже готовую недвижимость по социальной ипотеке. Рост установлен на уровне 50% по сравнению с предыдущим годом.

Только за первые 3 месяца 2017 года было заключено порядка 21 тысячи сделок, что вдвое больше, нежели в первом квартале прошлого года.

Из нововведений стоит отметить разработку уникальной системы, используя которую каждый участник программ социального ипотечного кредитования имеет право в буквальном смысле слова забронировать для себя квартиру.

Для этого достаточно открыть заемщику со своей семьей специальный банковский счет, за балансом которого можно следить в режиме онлайн.

Как только семье удается накопить на счете минимум 60% от суммарной себестоимости квартиры, система автоматически срабатывает, и выбранная заемщиком квартира попадает под бронь. После этого, необходимо чтобы на банковский счет произвели доначисление в размере оставшийся суммы (40%) из федерального бюджета.

Как только на балансе будет находиться сумма в размере полной стоимости забронированной квартиры, заемщик и члены его семьи могут приступать к оформлению на нее прав собственности.

Несмотря на то, что данная услуга является относительно новой, многие участники программы уже сполна оценили все преимущества от ее применения. Многие отмечают ключевое преимущество – больше не стоит переживать, что понравившуюся квартиру приобретет кто-то иной.

О проблемах предоставления данного вида помощи от государства для нуждающихся в улучшении жилищных условий смотрите в следующем видеосюжете: