Как стать участником программы Молодая семья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
В Санкт-Петербурге действует региональная и федеральная программы по предоставлению льготных условий кредитования на приобретение жилплощади для молодых семей.
Срок займа составляет 10 лет, а размер первого взноса 30%. Такой заем может быть оформлен после обращения к специализированному оператору после постановки семейной пары на учет, в качестве участников программы «Молодая семья».
Цели предоставления государственной помощи
Программа была утверждена законом Санкт-Петербурга № 315-45 и рассчитана на срок с 2001 по 2010 гг.
Главной ее задачей является упрощение процесса строительства и покупки пригодных для проживания квартир молодыми семьями в возрасте до 35 лет на льготных условиях.
Специально учрежденная организация под названием «Центр по строительству жилья для молодежи» отвечает за предоставление данного вида господдержки.
В соответствии с правилами программы в эксплуатационный режим было введено 80 000 кв. м. жилплощади. Поскольку одним из главных источников финансирования региональной программы являются деньги из бюджета, молодые семьи имеют возможность приобрести жилплощадь примерно на 20 % дешевле рыночной стоимости.
Законодательное регулирование вопроса
На начальном этапе популярной государственной программы по повышению качества условий проживания среди молодых семейных пар с помощью государственной поддержки в качестве оформления субсидии главной документацией, которой следовало руководствоваться претендентам на участие, считались Правила предоставления субсидий в пределах осуществления подпрограммы по предоставлению жилплощади молодым семьям, действующей в рамках проекта федерального уровня под названием «Жилище».
Поскольку срок действия этого проекта завершился в 2010 году, ее продлили до 2015 г. В новой редакции эта федеральная программа будет действовать до 2020 года.
Список законодательных актов, которыми регулируется процесс предоставления жилплощади молодым семьям на льготных условиях:
- ПП РФ от 12.12.2007 №862, в котором изложены основные правила направления платежных средств на повышение качества условий проживания по программе «Материнский капитал»;
- Отдельные положения ЖК РФ, в частности, ФЗ № 188;
- ФЗ № 152, от 11.11.2003г, в котором изложены основные положения относительно ценных бумаг по ипотечному кредитованию;
- ФЗ № 102 от 16.06.1998 г., в котором регламентируется процесс государственной регистрации права на жилплощадь и операций с недвижимостью.
В Санкт-Петербурге программа осуществляется в соответствии с Законом №315-45 от 26.04.2001.
Виды государственной помощи
Рассмотрим основные виды содействия в рамках действующего проекта “Молодая семья”:
- Покупка жилплощади у оператора в рассрочку без процентов продолжительностью в 10 лет;
- Социальная выплата из бюджета СПб для покупки жилья на первичном или вторичном рынке по области в размере 40% от стоимости. Дополнительно выплачивается по 5% на каждого ребенка;
- Оператор может предоставить жилищный заем до 70% стоимости жилого помещения, покупаемого у физических лиц или предприятий, не считая самого оператора программы.
Молодые семьи, соответствующие установленным условиям, могут рассчитывать на дополнительные социальные выплаты в объеме 5% от стоимости помещения на ребенка, независимо от того, родной он или усыновленный.
Участники имеют право воспользоваться деньгами, полученными в качестве Материнского капитала при покупке жилого помещения, если второй, третий или последующий ребенок уже достиг трехлетнего возраста.
Условия участия
Граждане РФ могут подавать заявление на получение льготы, если они проживают в СПБ и соответствуют таким требованиям:
- Одинокие граждане до 30 лет, неполные семьи, в которых отцу или матери еще не исполнилось 30 лет, супружеские пары без детей до 30 лет;
- Принятые на учет граждане, требующие улучшения жилищных условий и приведения их в соответствие с нормами, установленными по региону;
- Молодая семья должна обладать соответствующей финансовой возможностью для ежемесячных расчетов по ипотечному кредитованию. Необходимо выплатить 30% стоимости жилья до начала его строительства. Далее нужно регулярно вносить платежи на протяжении 5 лет, чтобы погасить остаток ипотечного займа.
Чтобы принять участие в программе «Молодая семья» на учет должен быть поставлен только муж или жена. Однако в подобной ситуации второму супругу льготы не будут предоставлены.
Если в семье муж или жена не соответствует допустимой возрастной категории, а второй супруг удовлетворяет каждому требованию, возможность участия в программе рассматривается в порядке исключения с выделением определенных квот. Льготы по проекту «Молодая семья» тоже не распространяются на супруга, не попадающего в установленную возрастную категорию.
При других равных условиях органы муниципальной власти рассматривают возможность предоставления жилплощади по правилам программы в таком приоритетном порядке:
- Семьям, проживающим в квартирах или домах в аварийном состоянии. Подтверждение должно оформляться органами исполнительной власти в СПБ;
- Если в семье есть инвалиды;
- Если один из членов семьи болен и проживать с ним в одном помещении невозможно по заключению ВКК;
- Матери-одиночки;
- Многодетные семьи;
- Если в семье родились близнецы;
- Граждане, нуждающиеся в повышении качества жилищных условий, которые уже давно стоят на учете;
- Семьи, проживающие в очень плохих условиях, общежитиях или обычных коммуналках.
Цена на квадратный метр жилплощади устанавливается в соответствии с политикой рынка на момент приобретения. Допустимый срок оплаты тоже может снижаться.
Порядок оформления
В центре доступной жилплощади в СПБ, находящемся по адресу набережная реки Мойки д. 58 к. 3 лит. А. можно получить предварительную консультацию, также это можно сделать, позвонив по тел:
- +7 (812) 640-57-22;
- +7 (812) 331-57-37.
После консультации нужно предоставить в уполномоченную государственную инстанцию такой пакет документов:
- Копии удостоверений личности;
- Свидетельства о рождении либо усыновлении всех детей;
- Трудовая книжка каждого трудоустроенного члена семьи;
- Сведенья об уровнях получаемых доходов;
- Сведения о проживании в течение последних 5 лет на территории СПб (соглашения об аренде, приобретение недвижимости, данные по прописке);
- Если у семейства уже есть жилплощадь в собственности, нужно предоставить соответствующие документы;
- Сведения о том, сколько детей в семье;
- Документ, подтверждающий факт получения социальной помощи;
- Военный билет;
- Документы, подтверждающие факт постановки на учет на приобретение жилья по льготам.
Супругам необходимо составить заявление о предоставлении государственной поддержки, в котором подробно описываются все причины, по которым они обращаются за помощью для улучшения качества жилого помещения.
Все документы и заявление нужно предоставлять в Департамент недвижимости по месту регистрации иди в другой орган уполномоченной государственной инстанции. На протяжении 10 рабочих дней комиссия рассматривает решение. Однако получение сертификата возможно только в порядке очереди.
Далее необходимо на протяжении 2 месяцев открыть банковский счет, на который будут перечислены необходимые платежные средства.
Продолжительность действия подобных сертификатов ограничивается 9 месяцами.
Размер господдержки
В рамках действующей программы «Молодая семья» гражданам, у которых рождаются дети, обеспечиваются дополнительные субсидии, а также социальные пособия для оплаты части жилья, которое покупается у операторов программы или приобретаемых у них физических и юридических лиц с применением средств ипотечного кредитования в объеме минимум 5% от стоимости жилья на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Участники программы имеют возможность купить жилье на действующих льготных условиях, определенных в ПП № 1050 от 17.12.2010.
Жители Санкт-Петербурга по закону могут получать в рассрочку до 70% от стоимости, продолжительностью до 10 лет только у операторов программы.
Граждане с пропиской по месту проживания в коммунальной квартире на случай покупки или продажи жилья получают первоочередное право на поддержку от государства. Также это относится к семьям, у которых минимум трое несовершеннолетних детей.
Пример предоставления государственной поддержки молодым семьям на улучшение их условий проживания в Санкт-Петербурге представлен в следующем видеосюжете: