Цели и условия проведения программы “Жилище” в 2023 году
Практически каждый гражданин Российской Федерации заинтересован в приобретении доступного жилья.
В 2011 году начала действовать федеральная целевая программа, основные направления которой развивают жилищное строительство.
Цели проведения
Тщательные исследования и глубокое изучение жилищного вопроса в стране позволили определиться с основными проблемами в данной области:
- Низкий уровень конкуренции среди отдельных застройщиков.
- Огромный административный барьер, не позволяющий начинающему предпринимателю стать полноценным участником рынка жилого строительства.
- Многочисленные сложности, возникающие при получении земельных участков и документов, без которых невозможно начать работу.
- Практически полное отсутствие земельных наделов, пригодных для того, чтобы начать возведение жилого строения.
- Дефицит инвестиций и кредитов, необходимых для строительства, реконструкции и проектирования жилых домов.
- Непрозрачные для застройщика условия присоединения к какой-либо городской инженерной системе и многое другое.
После этого государство задалось целью, направленной на формирование разных моделей партнерского сотрудничества в строительной сфере. Например, жилье для граждан станет гораздо доступнее, если коммерческие и индивидуальные застройщики, жилищные некоммерческие объединения граждан и государство будут работать вместе.
Результат проделанных действий – выход несколько обновленного Градостроительного кодекса, вследствие чего можно комплексно осваивать незанятое пространство и развивать уже существующие застроенные участки, организовывать коммунальные комплексы, распределять ответственность между органами власти на местном уровне и создавать специфический вид бизнеса, основной целью которого является подготовка земли к предстоящей застройке.
Благодаря проведенным исследованиям и законодательным метаморфозам, основными направлениями федеральной программы «Жилище» стали:
- Развитие масштабного градостроительного планирования участков и территорий, на которых будет возводиться жилая недвижимость.
- Малоэтажное строительство эконом класса, которое полностью отвечает таким основным эталонам, как экологичность, доступность и энергоэффективность.
- Социальная инфраструктура.
- Инженерная инфраструктура.
- Упрощенный процесс получения кредита, столь необходимого застройщику, жилищно-строительному кооперативу и прочим.
Для достижения требуется решить следующие задачи:
- Получение внешней помощи для субъектов, задействованных в разработке и воплощении самой программы.
- Координация поддержки соответствующего фонда или финансово-экономической организации.
- Стимулирование местных и государственных органов власти к более активному ведению градостроительной политики и обеспечению всех условий, которые необходимы для возведения бюджетных построек.
- Создание крепких, эффективных и стабильных отношений между государством и частными застройщиками.
Эффективность программы
Программа «Жилище» действует уже достаточно давно, а ее целесообразность подтверждается следующими результатами:
- Многие нуждающиеся семьи обзавелись собственным жильем;
- Частное жилье стало строиться гораздо чаще;
- Активно развивается ипотечное кредитование.
Для большинства семей программа «Жилище» – это единственная возможность стать владельцами собственной жилплощади при поддержке государства.
Перспективы развития
- Гораздо шире будет кредитоваться вторичный рынок, который до настоящего времени оставался достаточно дорогим. По мнению чиновников, существующие льготы способны снизить ипотечную ставку на вторичное жилье с 16-18% до 11%.
- Будет повышен максимальный лимит стоимости жилья. Так, в Москве и Санкт-Петербурге можно будет выбирать квартиру в пределах 10 млн. руб., а в остальных городах – не более 4 млн. руб. В результате гораздо больше людей пожелают стать участниками программы, особенно когда улучшится экономическая ситуация в 2019 году.
- Следующее существенное изменение – значительно расширяется перечень граждан, имеющих право на участие в программе.
- Внедрение специального ипотечного продукта для строительства малоэтажных домов позволит привлекать до 3 млн. руб., при этом размер ставки по кредиту не должна превышать 10,5%.
Условия участия
Среди основных требований к участникам программы «Жилище» можно выделить следующие пункты:
- Приобрести собственное жилье может только тот претендент, чьи жилищные условия действительно являются стесненными (то есть квадратура в доме или квартире на 1 человека составляет величину менее учетной нормы, которую устанавливает местная администрация). Это же правило относится и к тем людям, которые проживают в непригодных для жизни условиях, в соответствии с определенными критериями и признаками.
- Собственник жилья не имеет права принимать участие в государственной программе.
- Претендент обязательно должен быть гражданином России.
- Возраст участников не должен превышать 35 лет.
- Величина ежемесячного дохода должна совпадать с прописанными в законе нормами.
- Неполная семья обладает полным правом на подачу заявки на субсидию.
Особенности реализации программы в Москве
Жилищная программа в Москве является наиболее совершенной, по сравнению с другими российскими регионами, да и жилищную ситуацию в столице нельзя назвать плачевной.
Во многих других субъектах Российской Федерации наблюдается просто катастрофическое состояние жилого фонда, а именно, практически 100% износ.
Программа «Жилище» города Москвы включает в себя следующие подпрограммы:
- модернизацию объектов коммунального характера;
- обеспечение жилплощадью молодых семей;
- выполнение государственного обязательства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, определенных федеральными законами.
Данная подпрограмма предполагает внедрение различных проектов, разрабатываемых непосредственно для Москвы, а именно:
- бездотационных домов жилого фонда;
- социальную ипотеку;
- компенсацию найма;
- доступное жилье молодых семьям;
- субсидирование покупки или строительства жилого дома;
- рассрочку платежей;
- предоставление жилищных сертификатов.
Не смотря на наличие определенных жилищных проблем, Москва – это самый благополучный город России. Жители столицы, по сути, страдают только от слишком высокой стоимости квадратного метра.
С целью контроля миграционных потоков, недопущения массовых застроек и последующего снижения стоимости квадратного метра, власть Москвы не торопится делать жилье доступным ни для приезжего человека, ни для москвича.
Отсутствие стремления к строительству массового и дешевого жилья в столице – это не единственная проблема. Для приобретения жилья по привлекательной цене, москвич должен встать в жилищную очередь, а оставаться в ней все сложнее с каждым годом, так как стало слишком много причин, при наличии которых можно снять претендента и, соответственно, улучшить показатели, путем снижения числа нуждающихся.
О реализации данной программы рассказано в следующем видеосюжете: