Правила продажи жилой недвижимости, приобретенной на средства Материнского капитала

Как продать квартиру, купленную на материнский капиталКак гласит всевидящая статистика, почти все семьи, получившие материнский капитал, потратили его ни на что иное, как на расширение жилья, либо на его приобретение.

И в этом нет ничего удивительного, ведь именно проблема недвижимости стоит в нашей стране на первом месте.

Однако не редки случаи того, что жилье, купленное за счет материнского капитала, либо расширенное за его же счет, приходится продать, на что может быть множество причин.

При этом многие люди опасаются такой сделки продажи, полагая, что они в чем-то стеснены из-за того, что вложили в недвижимость материнский капитал.

Не стоит опасаться! Такое жилье вполне реально продать, но с некоторыми ограничениями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Условия и особенности продажи

Итак, что же нам важно учитывать при продаже жилья, купленного за счет маткапитала?

Такая недвижимость прежде всего контролируется органами попечительства и опеки, а это значит, что на нее будут действовать разного рода ограничения.

Особенности продажи жилья, купленного на средства материнского капиталаПрежде всего вышеупомянутые органы тщательно следят, чтобы права детей, не достигших совершеннолетия, ни в коем случае не нарушались, поэтому никто не даст вам продать жилье, если после сделки ребенок потеряет в нем часть доли.

Вот почему перед тем, как продать свое жилье, в которое был вложен материнский капитал, вам предварительно нужно получить согласие органа опеки.

От сюда появляется следующий вопрос – а как доказать органам опеки, что ваши дети действительно ни в чем не будут ущемлены?

Для этого вам нужно предоставить документы, удостоверяющие, что:

  1. После того, как будет продано Ваше нынешнее жилье, жилищные условия детей не будут хуже, чем они есть сейчас;
  2. Как уже и было сказано выше, несовершеннолетние не должны потерять во время сделки свою часть доли.

Итак, что же из этого следует и при каких условиях вы сможете продать свое жилье?

Условия должны быть следующими:

  • У вас на руках должно быть разрешение из органа опеки;
  • В новом жилье, как и в старом, у детей должна быть своя доля, которая не должна быть меньше предыдущей.

Только на этих условиях вы сможете продать свое старое жилье и приобрести новое.

Возможные варианты отчуждения жилья

В принципе, вариантов продажи имущества может быть несколько, но вот самые популярные и удобные:

  1. Варианты продажи дом или квартиры, купленных на материнский капиталПоменять недвижимость, которая у вас сейчас имеется, на другое, более подходящее для вас жилье;
  2. Одновременно продать нынешнее жилье и купить новое.

Не стоит забывать о том, что, в идеале, приобретаемое жилье должно быть больше по квадратным метрам, нежели та недвижимость, которая есть у вас сейчас – в этом случае в органе опеки посчитают, что вы улучшаете свое жилье.

В итоге можно сделать вывод, что просто продать свое имущество и, к примеру, съехать к родственникам, у вас навряд ли получится – орган опеки этого не допустит. Вы сможете продать свое жилье лишь для того, чтобы приобрести новое, улучшенное, либо равнозначное тому, которое есть у вас сейчас.

Поэтапная процедура получение разрешения на продажу жилья

Итак, если вы собираетесь продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, то вам можно пойти двумя путями. Выбор, кстати, будет зависеть от того, имеет ли право на собственность ребенок, или же он прописан в ней. Итак, как же следует действовать?

Пошаговая инструкция продажи жилья, купленного на материнский капиталВ том случае, если дети только лишь зарегистрированы в квартире, то достаточно будет уже того, чтобы папа или мама с ребенком, к примеру, прописались в квартире у своих родителей.

Интересен здесь тот факт, что ребенка не могут прописать одного, без родителей, в остальном же сделка проходит как обычно.

Несколько сложнее обстоит ситуация, если дети имеют долю в недвижимости – в этом случае и мать, и отец должны обратиться в орган опеки, чтобы написать заявление для получения разрешения на продажу жилья. Если же у детей есть отец, но родители находятся в разводе, и папа не может пойти в орган опеки, то мама должна предоставить соответствующее решение суда, что отца лишили родительских прав. Бывает и так, что матери неизвестно нахождение отца – в этом случае от нее потребуется судебный приказ о том, что в данный момент он находится без вести пропавшим.

Помимо решения органа опеки так же понадобится предоставить документы, удостоверяющие личность, свидетельства о рождении детей, а так же документы на ту квартиру, которую вы продаете, и ксерокопия документов квартиры, которую вы покупаете.

В том случае, если орган опеки подтвердит, что жилищные условия детей действительно не ухудшаются, через 14 дней вы получите согласие от органа. В этом случае вы сможете пойти в местный паспортный стол и снять себя и ваших детей с регистрационного учета по тому адресу, по которому вы проживаете.

После того, как будут выполнены все вышеперечисленные условия, можно оформлять договор купли-продажи.

Пошаговая инструкция оформления продажи

Продажа имущества, купленного за счет материального капитала, состоит из следующих этапов:

  1. Для начала подберите новый вариант, который придется вам по душе. Лучше всего, если это будет либо обмен вашего жилья на имущество, которое будет превосходить по площади с соответствующей доплатой, либо одновременно продажа вашей квартиры и покупка опять же имущества, которое будет больше вашего по площади.
  2. Когда подходящее вашей семье жилье будет найдено, а сама сделка, соответственно, согласована, можно переходить к согласию обеих сторон, которое следует заверить нотариально. С этой бумагой вы и пойдете в дальнейшем в орган опеки.
  3. Когда через две недели будет получено согласие от опеки, можно незамедлительно оформить договор купли-продажи в регистрационной палате, либо совершить обмен на выгодных для обеих сторон условиях и осуществить задуманную сделку.

Правила оформления продажи квартиры, купленной на материнский капиталВ итоге можно сделать вывод, что продать квартиру, в которую «входит» материнский капитал, конечно возможно, но для этого следует соблюсти определенные правила. Кроме того, жилье, приобретаемое родителями, должно быть равноценно нынешнему имуществу, либо превосходить его по квадратуре. Благодаря такому раскладу вам удастся учесть интересы всех членов семьи, в том числе и тех, которые не достигли совершеннолетия и официально не имеют права участвовать в сделке.

Перечень необходимых документов

Итак, что же нам понадобится для того, чтобы продать квартиру? Какие документы следует приготовить?

Если говорить об органе опеки, то сюда в первую очередь следует приготовить необходимый пакет бумаг. Для начал родителям и ребенку, который уже достиг 14 лет, нужно будет написать правильно заполненное заявление. Кроме того, для тех, кому принадлежит доля в недвижимости, понадобится удостоверение личности, а именно паспорт. Для тех, кто является опекуном над ребенком, следует подготовить соответствующие бумаги, которые бы подтвердили опекунство.

Так же в опеку следует отнести расписки, которые бы подтвердили, что все члены семьи согласны на продажу квартиры. Кроме того, вам понадобятся документы, подтверждающие покупку недвижимости, и бумаги, которые подтвердят тот факт, что маткапитал действительно был использован.

Документы для продажи квартиры, купленной на материнский капиталЕсли говорить о документах на квартиру, то здесь вам понадобится следующий пакет бумаг:

  1. Справка о том, что у вас нет никаких долгов по налогам.
  2. Ксерокопия договора о покупке жилья.
  3. Квитанции, свидетельствующие о том, что у вас нет задолженности по коммунальным услугам;
  4. Документы, которые подтвердят, что квартира стоит именно эту конкретную сумму;
  5. План вашего жилья.

Особенности продажи дома, квартиры, комнаты

Если вы продаете дом и приобретаете новое имущество, то вам следует учесть следующие моменты:

  • Как продать дом, купленный на материнский капиталВ том случае, если купленному дому менее трех лет (а если речь идет о 2016 годе, то менее пяти лет), то при его продаже вам нужно будет в обязательном порядке заплатить подоходный налог на жилье.
  • Предыдущий пункт не будет считаться, если все члены вашей семьи в прошлом не пользовались налоговым вычетом и собираются осуществить сразу несколько сделок: одновременное приобретение нового жилья и продажу старого.
  • В том случае, если недвижимость приобреталась с помощью ипотечного кредита, то вместе с разрешением отдела опеки вам так же понадобится согласие банка, в котором вы брали деньги, на перевод своих обязательств на нового покупателя недвижимости.

Если же говорить о продаже квартиры или комнаты, то здесь действуют стандартные правила. И, кстати, тому человеку, которому продает свое жилье, нужно быть осторожным и осознавать, что если при оплате квартиры материнским капиталом несовершеннолетние дети не вписаны в недвижимость, то могут появиться неприятные проблемы с судом. При этом немалые потери понесут все – и те, кто продавал квартиру, и те, кто ее покупал.

Еще раз хочется напомнить, что та доля, которая была у детей в предыдущем жилье, не должна быть меньше той доли, которую дети поимеют в будущей комнате или квартире. Если это правило нарушено, то у продавца и покупателя может появиться немало проблем.

Однако здесь есть и еще один вариант. В частности, родители могут не выделять ребенку долю в новой квартире, но при этом они обязаны перевести деньги на их счет в банке. Такой вариант тоже возможен, но при этом переведенные деньги должны строго соответствовать всем бумагам. Кстати, благодаря такому варианту родителям в будущем будет намного легче продать имущество или взять жилье в ипотеку.

Про особенности проведения такой сделки купли-продажи рассказано в следующем видеоматериале:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Правила получения сертификата на материнский капитал Подготовка пакета документов для получения материнского капитала Изменения в программе «Материнский капитал» в 2016 – 2017 годах Правила получения материнского капитала отцом ребенка Способы узнать остаток средств Материнского капитала Особенности проведения региональной программы Материнский капитал в Московской области Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Как правильно его оформить
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных