Правила продажи дома за средства материнского капитала

Продажа дома под материнский капиталС появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи?

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Варианты оформления сделки

Через банк

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  1. Продажа дома под материнский капитал через банкПокупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
  2. После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  3. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  4. Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  5. Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Продажа дома под материнский капитал через пенсионный фондПродавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Преимущества продажи дома под материнский капиталЕсли речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • Риски при продаже дома под материнский капиталматеринский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Составление договора

Через банк

В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:

  • обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
  • оформить его у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться:

  • Договор купли-продажи дома под материнский капиталусловия продажи дома;
  • инициалы покупателя и продавца;
  • сумма сделки;
  • на что пойдет именно материнский капитал;
  • реквизиты продавца для перевода денежных средств;
  • какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);
  • дата подписания;
  • подписи обои сторон;
  • нотариальная печать.

Через ПФ

Скачать образец договора купли-продажи.

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях.

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно.Образец договора купли-продажи дома под материнский капитал через ПФ

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • Документы для продажи дома под материнский капиталбанковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Порядок расчета

Покупатель и продавец вправе самостоятельно выбрать порядок расчета за приобретаемый дом.

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  • если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
  • если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале.
Часть 1:

Часть 2:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Использование материнского капитала на покупку автомобиля Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала Правила использования средств Материнского капитала на ремонт квартиры Как правильно купить земельный участок на средства материнского капитала При каких условиях возможно купить дачу на средства материнского капитала Правила использования материнского капитала на образование детей Правила покупки дома на средства материнского капитала Правила использования и оформления детской карты в Санкт-Петербурге
Комментарии
Елена

Здравствуйте! Ответьте на мой вопрос. У меня такая ситуация: мы с мамой в равных долях на дом ( у меня 1/2 доля наследство от отца), маме уже 80 лет и я хочу её забрать к себе, для этого хотим продать дом под матер. капитал. Что нужно для этого?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Елена, наименее хлопотным будет оформить куплю-продажу дома через Пенсионный фонд. Поскольку у дома два собственника вы с мамой и покупателем должны обратиться к нотариусу для оформления договора. После этого покупатель относит свой экземпляр договора в ПФ и вам перечисляются денежные средства. Внимательно проверьте чтобы в договоре было прописано что оплата производится за счет средств материнского капитала. Если часть суммы оплачивается другим способом, то и это прописывается в договоре отдельно.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Александр

Здравствуйте. Когда передается дом покупателю, после подписания договора купли — продажи, или после получения денег? ( продажа производится только за мат. капитал.) Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, этот вопрос решается по согласованию между продавцом и покупателем. Вы можете составить акт приема-передачи объекта недвижимости, в котором можете прописать условие о том, что денежные средства получены до подписания акта и дом передан во владение покупателю.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Дарья

Здравствуйте! Я продала дом за 400000 рублей под материнский капитал,в собственности менее 3 лет. Нужно ли мне платить НДФЛ?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Дарья, независимо от того, каким образом вы получили доход от продажи дома, в том числе и за счет средств материнского капитала, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% от его стоимости, если являлись зарегистрированным владельцем менее трех лет.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Алексей

Нужно ли указывать всех детей в договоре купли продажи за материнский капитал или только не совершеннолетних?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Алексей, если дети являются собственниками жилья, то их обязательно нужно указывать при продаже. От их лица выступает один из родителей, как законный представитель, в случае если дети несовершеннолетние.
Если же вы имеете в виду приобретение жилья за счет средств материнского капитала, то в договоре детей указывать не обязательно, но обязательным является оформление на них доли квартиры (дома).

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Татьяна

Здравствуйте, хотим выкупить долю в доме у родителей за материнский капитал, дом разделен на равные доли. Нужно ли будет выписываться родителям , чтобы продать нам долю в доме? Оформить купленную долю, я могу на одного из ребенка при оформлении купли- продажи?
Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, при покупке доли жилого дома за счет средств материнского капитала совсем необязательно чтобы ваши родители меняли адрес регистрации по месту жительства. Главное чтобы после совершения сделки купли-продажи весь дом целиком находился в долевой собственности членов вашей семьи. Либо в собственности у одного из членов семьи — держателя сертификата при наличии нотариально удостоверенного обязательства о выделении долей детям. При этом вы сразу можете оформить право долевой собственности на детей, в договоре купли-продажи вы или их отец выступят как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Татьяна

Здравствуйте, хотим выкупить долю в доме у родителей за материнский капитал, дом разделен на равные доли. Нужно ли будет выписываться родителям , чтобы продать нам долю в доме? Оформить купленную долю, я могу на одного из ребенка при оформлении купли- продажи?
Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, в соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники НЕ ВПРАВЕ совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
То есть передача прав собственности по договору купли продажи от бабушки к внуку невозможна. Однако вы можете оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям, при условии что сначала оформите дом только на себя. Регистрация ваших родителей при этом не учитывается в Пенсионном фонде РФ.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Диляра

Здравствуйте я хотела узнать я уже оформила дом на себя мы купили уже все через фмц но мне надо перевести мат.. копит я зошла у себя в Москве они говорят через натариус докумен чтобы перевод мат.. копитала я не понела проста их какой докум.. должен через натариус чтоб переводить мат копит

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Диляра, при приобретении жилой недвижимости за счет средств материнского капитала нотариальные услуги могут понадобиться в двух случаях. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи объектов недвижимости, в случае продажи доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Кроме того, необходимо нотариальное удостоверение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям держателя сертификата на материнский капитал (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ)

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
александр

ДОбрый день, продаю дом за мат капитал, сдали все документы с покупателем в ПФР, осталась только одна бумажка от администрации села, что дом пригоден для проживания, дом старый но живой, вода газовое отопление свет, канализация всё есть, но в сельской администрации отказываются выдавать такую справку, так как бояться что вдруг их в тюрьму посадят. Есть ли варианты провести сделку без этой бумажки?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Александр, в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ при использовании средств материнского капитала приобретаемый объект недвижимости должен быть именно ЖИЛЫМ. Этот факт подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество. Каких либо дополнительных документов закон не требует.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
наташа

хочу купить дом, который был куплен за счет материнского капитала. собственниками являются 2 несовершеннолетних ребенка и 2 взрослых. какие документы нужны продавцам?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, если жилье приобретенное за счет средств материнского капитала находится в долевой собственности у детей, значить обязательство о выделении долей детям исполнено и обременения на объекте недвижимости нет.
Для оформления купли-продажи продавцам потребуются документы, подтверждающие право собственности на доли в праве собственности. Родители должны будут получить в органе опеки письменное разрешение на представление интересов детей по данной сделке. Когда разрешение будет получено они могут выступить по договору купли-продажи жилого дома как законные представители своих несовершеннолетних детей.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Александр

Добрый вечер. Хотим приобрести дом за мат капитал в другом регионе, в какой ПФ нам обращаться и могу ли я (супруг) оформить все документы без присутствия супруги? Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, закон разрешает использовать средства материнского капитала на приобретение жилья в любой точке России.
Вы можете написать заявление о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд РФ по месту нахождения жилья и ПФР сделает запрос на ваше дело.
Если сертификат уже получен вами в одном регионе, и вы приобрели жилье в другом, то для получения средств материнского капитала вы можете обратиться с заявлением как в территориальный орган Пенсионного фонда одного региона, так и того, куда вы переезжаете (материалы по вашему делу тогда будут переданы), с предоставлением всех необходимых документов на материнский капитал, в том числе и тех, что подтверждают покупку жилья.
Для того чтобы вы могли распоряжаться материнским капиталом ваша супруга должна оформить на вас доверенность, так как сертификат является именным.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Сергей

Можно ли продарь родственнику( дочери ) частный дом за материнский капитал

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Сергей, вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, где продавцом будете вы, а ваша дочь покупателем. Однако закон обязывает оформить на детей доли в праве собственности на жилое помещение, если оно приобретается за счет средств материнского капитала.
При этом ст. 37 Гражданского кодекса РФ запрещает проводить сделки по продаже недвижимости между несовершеннолетними и их близкими родственниками.
Описанная вами сделка возможна при условии что ваша дочь оформит нотариальное обязательство о выделении долей детям и Пенсионный фонд РФ одобрит такое расходование средств.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Татьяна

Здравствуйте! Скажите пожалуйста вот я хочу приобрести дом в селе за мат. капитал он стоит 480000 руб.у меня на мат. капитале остало428000 руб могу ли я оформить ипотеку на оставшуюся недостающую сумму или какой то займ без первоначального взноса. И с чего нужно начать?

Любовь

Любовь
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Когда передается дом покупателю, после подписания договора купли — продажи, или после получения денег? ( продажа производится только за мат. капитал.) Покупатель настаивает, чтобы передать до получения денег. Тогда как правильно это оформить, нужно взять с них расписку ? И в какой форме?Договор купли-продажи составлен, из регистрационной палаты документы получены,теперь документы направлены в ПФ. Спасибо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Любовь, с точки зрения закона право собственности на объект недвижимости переходит покупателю после государственной регистрации права собственности на этот объект в Росреестре и получения выписки из ЕГРП. С этого момента вы не вправе препятствовать законному собственнику к проникновению в дом.
на практике такие вопросы решаются путем переговоров и устным соглашением сторон. В любом случае если вы не получите своих денег, то договор и сделка подлежит расторжению.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Любовь

Здравствуйте! После токо как поступят деньги из ПФ на счет от продажи дома на маткапитал, какие действия со стороны продавца? Выписку из банка нужно взять? В налоговую, в энергосбыт нужно сходить продавцу для того, чтобы перевели на покупателя? И когда это делается, сразу же после поступления денежных средств на счет?

Ирина

Здравствуйте! Хочу купить дом за мат капитал муж обязательно должен участвовать в покупке дома?спасибо

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных