Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Покупка доли в квартире или доме на материнский капиталУлучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Определение понятий

Здесь говорится о части жилого помещения, отдельной, обособленной, полноценной. Доля в квартире – это одна или несколько комнат.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Законодательный аспект вопроса

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капиталЗакон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Порядок оформления сделки

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • Правила оформления сделки купли-продажи доли квартиры на материнский капиталзапрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Какие потребуются документы

Когда намерения сторон предстоящей сделки подтверждены, и помещение оформлено должным образом, наступает этап сбора документов. В списке будет несколько основных пунктов:

  • Документы для покупки доли в квартире или доме на материнский капиталпаспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Правила покупки доли в жилом доме на материнский капиталСамым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным. То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями. В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Оформление обязательства

Выделение доли детям при покупке доли квартиры на материнский капиталФедеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
2
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Правила продажи жилой недвижимости, приобретенной на средства Материнского капитала Правила получения Материнского капитала за двойню Правила получения займов под материнский капитал Правила продажи дома за средства материнского капитала Правила использования средств Материнского капитала на ремонт квартиры Куда потратить материнский капитал до исполнения 3 лет ребенку Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой Особенности работы программы Материнский капитал в регионах Российской Федерации
Комментарии
Татьяна

Здраствуйте.Я хочу купить две третьи доли в двух комнаьной квартире.Смогу ли я это сделать на материнский капитал? И можно будет ли прописать туда моих детей,без согласия владельца третей доли?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, одобрит Пенсионный фонд покупку доли в квартире или нет целиком зависит от характеристик объекта недвижимости. Доля квартиры, как объект недвижимости, должна являться изолированным жилым помещением, пригодным для проживания и соответствовать техническим и санитарным нормам.
Если вы станете собственником доли в квартире, то для регистрации по месту жительства ваших несовершеннолетних детей вам не потребуется согласие остальных собственников.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Ольга

Здравствуйте. У нас с родителями по 1.3 части в 3 комнатной квартире,могу ли я выкупить долю у одного из родителей по материнскому капиталлу?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий путем покупки доли объекта жилой недвижимости у родителей не запрещено.
Существует условие, при котором в результате такой сделки объект недвижимости целиком должен находиться в собственности семьи обладателя сертификата на материнский капитал.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Александр

с какого времени при приобретении доли с участием мат капитала появилась необходимость нотариального заверения ДКП ?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо оформлять приобретаемое жилье в долевую собственность всех членов семьи.
Действующая редакция п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Федеральными законами от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ и от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ в часть 1 статьи 42 внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2017 г.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Елена

Добрый день! Скажите пожалуйста…я хочу купить дом за материнский капитал у дальней родственницы..нужно ли ее выписывать на время сделки, так как она все равно будет проживать с нами…она одинокая…детей у нее нет…спасибо ..

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, для того чтобы вам было позволено по закону использовать средства материнского капитала на покупку доли в праве общей долевой собственности вашей дальней родственницы, остальные доли этого жилого помещения должны также принадлежать вам, либо доля должна представлять собой изолированное жилое помещение в квартире или доме.
Регистрация по месту жительства вашей родственницы не имеет значения, так как это не дает прав собственности на недвижимость.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Карина

Здравствуйте! Я живу с молодым человеком гражданским браком и вместе с его семьей хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру. У его мамы есть материнский капитал. Мама его хочет взять ипотеку под материнский капитал, я также планирую внести финансовые средства. Однако по закону посторонние люди не могут являться дольщиками. Есть ли какие либо варианты, чтобы я могла закрепить за собой право владения долей в покупаемой квартирой. К примеру, могу ли я изначально выкупить половину у первого собственника, а на вторую половину они возьмут ипотеку под материнский капитал. (Выбрали двухкомнатную квартиру, обе комнаты не являются проходными).

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Карина, описанный вами вариант возможен при соблюдении следующего порядка и условий:
1. Вы приобретаете долю у продавца квартиры и регистрируете это право в Росреестре.
2. Совершаете выдел своей доли в натуре, в порядке ст 252 Гражданского кодекса РФ.
Второй пункт необязателен если при покупке второй доли за материнский капитал их доля будет являться изолированным жилым помещение с отдельным входом и эту сделку одобрит Пенсионный фонд РФ.
3. Оставшуюся долю мама вашего молодого человека может купить у того же продавца за счет средств материнского капитала, с использованием ипотеки или без нее.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Алена

Здравствуйте! Мы за наличные выкупили долю в доме. Можем ли мы выкупить вторую долю в доме за мат капитал если ребенку еще нет 3 лет (2 годика нам)

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алена, согласно п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей.
То есть просто направить материнский капитала на покупку жилья пока ребенку нет трех лет нельзя, но можно оформить кредит, который в последствии им погасить.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Маргарита

Здравствуйте. Могу ли я купить у своих родителей часть дома. Я и мои дети прописаны с моими родителями, живём там же, муж прописан в другом месте. Дом разделён на 2 половины (разные кухни, санузел и разные выходы). Счета на оплату ком. услуг общие, счётчик на свет, газ и воду один на 2 половины (один хозяин — мой отец). Возможно ли с помощью МК оформить покупку.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Маргарита, описанная вами сделка допустима, однако следует помнить положения статьи 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
То есть сделка купли-продажи между несовершеннолетним внуком и его бабушкой либо дедушкой запрещена законом. Как показывает практика, если органы опеки выдают соответствующее разрешение на проведение таких сделок, где указывают, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются и он выступает в качестве выгодоприобретателя, то Росреестр пропускает такие договоры.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Констант

Здравствуйте. Можно ли купить долю в двухкомнатном доме на маткапиталл? Что для этого нужно сделать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте. Для того чтобы в Пенсионном фонде одобрили направление средств на улучшение жилищных условий в виде приобретения доли в двухквартирном доме, необходимо чтобы этот объект недвижимости представлял собой изолированное помещение, то есть одна или несколько комнат с отдельным входом, а также в результате покупки доли всё жилое помещение полностью должно перейти в собственность покупателя — членов семьи обладателя сертификата на материнский капитал.
Решение зависит от того кому будет принадлежать оставшаяся доля частного дома после сделки, от технических характеристик и площади жилья в расчете на одного члена семьи.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Ирина

Добрый день! На средства материнского капитала хочу выкупить 1\2 часть частного дома у сестры мужа.Возможна ли такая сделка?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, по закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в двух случаях:
— если доля представляет собой изолированное помещение в квартире, то есть одна или несколько комнат с отдельным входом, тем более в частном доме;
— если в результате покупки доли всё жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя — членов семьи обладателя сертификата на материнский капитал.
Подайте заявление на использование средств материнского капитала, договор купли-продажи доли и документы на жилой дом в Пенсионный фонд РФ.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Татьяна

Здравствуйте. Мы с мужем проживаем с его братом и свекровью. Квартира 3х комнатная.оформлена на свекровь. Можем ли мы выкупить долю брата. Он все равно съезжает.и у нас получится вместе с долей мужа больше половины квартиры.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, закон не запрещает покупать недвижимость у родственников за счет средств материнского капитала, если это делается в целях улучшения жилищных условий, не допускаются только сделки между супругами.
Вы можете выкупить долю вашего брата, при условии что после оформления его доли в собственность членов вашей семьи вся квартира целиком будет находиться в долевой собственности у вас, вашего супруга и ваших детей.
Подготовьте необходимые документы и предоставьте на согласование в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Светлана

Добрый день , в 2017 году приобрели квартиру с использованием мат капитала. в 2018 году приобрели дом в два раза больше квартиры. оформили по 1/2 с отцом детей , хотели выделить доли детям ,и продать квартиру. органы опеки отказали , как можно поступить ,что нам делать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана, органы опеки могут не разрешить вам проводить сделки от имени несовершеннолетних детей только в том случае если будет выявлено, что такая сделка ухудшает жилищные условия детей или нарушает их права.
Вы можете сначала оформить договор мены доли каждого ребенка на долю в новом доме, который принадлежит вам и вашему супругу. Такая сделка не нарушит права детей и не ухудшит их жилищные условия, а в результате квартира, купленная в 2017 году окажется в собственности у вас и вашего мужа и вы сможете ее продать.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
Санкт-Петербург
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных