Правила раздела ипотечной недвижимости при разводе, если есть дети

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть детиО супружеском счастье напоминают только свадебные фотографии? А от семейного очага остались только угольки?

Не сложившиеся отношения приводят людей к разводу. Что же делать с семейным гнездышком, приобретенным за кредитные средства?

Ипотека придает ситуации еще больше драматичности.

Законодательный аспект

В соответствии с семейным кодексом все имущество супругов, приобретенное в то время, когда брачные узы действовали, является совместным.

Жилье, купленное по ипотечному кредиту, нельзя назвать исключением.

В федеральном законе «Об ипотеке», вступившем в силу в 1998 г., содержится информация об ограничениях, действующих при разделе данного имущества.

Законы о разделе квартиры в ипотеке при разводе, если есть ребенокСтатья 39 семейного кодекса гласит о том, что при отсутствии договора, разграничивающего нажитое «добро» между супругами, все делится ровно пополам. В тот же законодательный акт включена информация об аналогичном порядке разделения долгов.

Все бы ничего, если бы не было третьей независимой стороны – банка. Кредитное учреждение, обеспечившее бывших супругов ипотечным займом, – это главный угол «любовного треугольника».

До тех пор, пока жилье является залогом, любую производимую операцию (продажа, переоформление кредита на одного из супругов, разделение ежемесячного платежа и т.д.) нужно согласовывать с банком.

Продажа залогового имущества производится только в исключительных случаях, так как кредитное учреждение является противником подобных действий. Переоформление кредита можно осуществить, но только в том случае, если квартира многокомнатная. О распределении долга в отношении однокомнатной квартиры не приходится и мечтать, ведь долю нельзя указать в договоре, как самостоятельный предмет ипотеки. Кроме того в кредитных учреждениях весьма негативно воспринимается увеличение численного состава должников в разрезе одного кредита.

О мирных путях

Следующие случаи разделения ипотеки предполагают благополучный исход для каждой из сторон:

  1. Мирные способы раздела квартиры в ипотеке при разводе, если есть ребенокБрачный контракт является наиболее популярным и востребованным вариантом. Оформляется все в письменной форме, которая в последующем заверяется в нотариальной конторе. Составление и подписание данного документа производится в любой необходимый для семьи момент, как до, так и после заключения брака. В тексте описываются наиболее востребованные вопросы, в том числе конкретизируется лицо, на которого в случае развода возлагается ответственность по оплате кредитных обязательств.
  2. Реализация недвижимого имущества является альтернативным вариантом, при котором вырученные средства идут на погашение задолженности перед банком. Оставшиеся финансы (при наличии) необходимо в равных долях распределить между супругами.
  3. Погашение ипотечного кредита при помощи заемных средств другого кредитного учреждения. Старая задолженность полностью погашается, но что же делать с возникшей? Ее также стоит разделить в равных частях между супругами. Смысл таится в нахождении более выгодных кредитных условий.

Военный ипотечный заем

Приобретение жилого пространства в соответствии с военной ипотекой и дальнейшее ее деление при разводе невозможно осуществить в соответствии с вышеописанными правилами. Причина таится в том, что фактически погашение ипотечного кредита «лежит на плечах» Министерства обороны, а не самого военнослужащего и его супруги.

Среди главных постулатов военной ипотеки можно выделить:

  1. Заключение кредитного договора может осуществить только военнослужащий (супруга не может участвовать).
  2. Предельный размер кредита в соответствии с военно-ипотечной программой не может превышать 2350 тыс. руб.
  3. Военнослужащий – это единоличный владелец квартиры, приобретенной по военному ипотечному кредиту (оформление развода не является поводом к осуществлению раздела имущества).

Если супруги разводятся, то суд зачастую принимает решение о разделе совместно нажитого имущества, но в данном конкретном случае, это практически невозможно.

Раздел квартиры в военной ипотеке при разводе, если есть детиВвиду чего получение военного кредита сопровождается требованием оформления брачного контракта, в соответствии с которым военнослужащий является единственным владельцем и исполнителем кредитных обязательств, вне зависимости от обстоятельств.

Варианты деления и порядок оформления

В практике судебных органов нередким является вопрос определения доли несовершеннолетних детей в собственности супругов.

В соответствии с российским законодательством, ребенок не должен лишаться будущего жилья при разводе родителей.

Доля малыша присоединяется к части имущества того из родителей, кто в дальнейшем будет заниматься его воспитанием.

Правила оформления раздела квартиры в ипотеке, если есть ребенокИпотечный долг выплачивается супругами в равных долях, если нет обстоятельств, дающих право на уменьшение денежной суммы, а именно:

  • состояние здоровья бывшей супруги, не позволяющее устроиться на работу;
  • отпуск, вызванный наступившей беременностью и предстоящими родами;
  • уход за ребенком до 3-х лет.

Любая сделка с недвижимостью, в том числе приобретенной посредством ипотечного кредита, требует получения разрешения от учреждения, занимающегося опекой и попечительством. Ребенок обязательно получает долю жилплощади, если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал.

Малыш никак не может повлиять на величину ипотечного долга. Как уже было сказано, может только увеличиться доля того, с кем остается жить чадо после развода родителей. Но, здесь не так все гладко, как может показаться первоначально. Вместе с увеличением положенного жилого пространства возрастает и ипотечный долг перед банком.

Решением подобного вопроса может заниматься только суд.

Вне зависимости от наличия или отсутствия детей, наилучшим вариантом является достижение мирного решения. Любой способ решения данной проблемы ведет к определенным убыткам для каждого из бывших супругов. Главное не забывать о том, что до полного погашения ипотечного кредита, недвижимость будет являться залогом, на который банк может заявить свои интересы, не обращая внимания на наличие детей или их количество.

О правилах раздела ипотечного кредита и залоговой недвижимости по нему смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:
Анна

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Правила предоставления льгот на капитальный ремонт для инвалидов и пенсионеров Правила продажи квартиры по ипотеке Правила оформления ипотечного кредита в декретном отпуске Какие льготы положены ветеранам труда при оплате коммунальных услуг Условия предоставления льготных кредитов на строительство жилья Подготовка пакета документов для оформления ипотечного кредита Правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих Порядок предоставления жилья детям-сиротам
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных