Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Ипотека при разводе, когда бывшие супруги созаемщикиИпотечным договором предусматривается возможность участия в качестве созаемщика супруга лица, выступающего в роли основного должника.

Однако, что делать, если впоследствии супруги решили развестись?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательный аспект вопроса

Вопрос разделения ипотечных обязательств при разводе регулируется следующими нормативными актами:

  1. Семейным кодексом РФ;
  2. Гражданским кодексом России.

Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов.

В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений.

Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства  между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

Последствия оформления ипотечного займа супругами

На основании норм Семейного кодекса при оформлении ипотечного займа одним из супругов, в роли созаемщика автоматически регистрируется второй супруг.

Последствия оформления ипотеки супругамиВыступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

Варианты решения данной проблемы

Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:

  1. Что делать с ипотекой после развода, если бывшие супруги созаемщикиОсуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
  2. Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
  3. Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
  4. Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
  5. Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.

Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.

Изменение условий договора займа

Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами:

  1. Изменение условий ипотечного договора после разводаДобровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
  2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Отказ от ипотеки

Основываясь на ранее указанной информации, можно сделать вывод, что отказ от ипотеки реализовывается несколькими путями:

  1. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
  2. В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
  3. На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Отказ от права на недвижимость и обязательств по уплате процентов по ипотеке после развода

Переоформление прав на недвижимость

Переоформление ипотечной квартиры после разводаПоскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.

Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка. Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.

Еще одним вариантом переоформления собственности является вступившее в силу решения суда. Для регистрирующего органа оно также является основанием внесения новых данных о лице, признанном собственником.

Правила переоформления ипотечного займа при разводе рассмотрены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе Основные условия и правила проведения программы «Сельский дом» в Оренбургской области Правила использования муниципальной квартиры Условия предоставления льготных кредитов на строительство жилья Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим Правила предоставления ипотечных кредитов для работников Газпрома Правила и условия оформления ипотечного кредита в Россельхозбанке Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов
Комментарии
Руслан

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста-взяли с женой квартиру в ипотеку!она заёмщик,я — созаёмщик!доли равные!сейчас Развелись!она хочет оставить её себе!переоформить собственность на себя одну,и меня выписать,и из кредита тоже!после этого могу ли я претендовать на какую нибудь долю ?не останусь ли с нечем ???

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Руслан, поскольку вы являетесь созаемщиком, то несете солидарную ответственность наряду с вашей женой по оплате ипотечного кредита. Без вашего согласия переоформить ипотеку и квартиру в собственность без вашего согласия и ведома ваша бывшая жена может только в судебном порядке.
Рекомендуем подать в суд заявление о разделе ипотечного кредита, будет плюсом если вы опередите свою бывшую супругу и подадите заявление вперед нее. Суд с большей вероятностью удовлетворит ваши требования если вы финансово обеспеченный, платежеспособный и сможете подтвердить это документально.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
+7 499 350-66-43
Санкт-Петербург
+7 812 309-71-83
Полина

Здравствуйте. Ипотека оформлена в браке, я созаемщик, супруг — заемщик. Сейчас идет бракоразводный процесс. Квартира оформлена на нас двоих пополам. Могу ли я, переписать свою долю на детей и выйти с созаещиков? Какие вообще есть пути чтобы выйти с созаемщиков?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Полина, выйти из созаемщиков можно только тремя путями:
1. погасить ипотеку;
2. получить соответствующее решение суда;
3. обратиться в банк и перезаключить договор кредитования.
Третий вариант практически невозможен, банкам такой расклад не выгоден и добровольно на такое они вряд ли пойдут. Крайне редко случается, что банк идет на уступку и вносит изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения, таким образом, один кредит превращается в два поменьше.
Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: из каких средств был выполнен первоначальный взнос, с кем остаются дети. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
+7 499 350-66-43
Санкт-Петербург
+7 812 309-71-83
Андрей

Здравствуйте! Подскажите как быть?
Мы с женой в период брака взяли ипотеку. Она заёмщик, а я и моя мама созаемщики. Живет она там одна и ипотеку платит одна. Но каждый год она подаёт в суд и высуживает от нас с мамой 2/3 ипотечного платежа которого она заплатила одна. На дом мы не претендуем. Как сделать так что бы нам с мамой ( мы создаёмщики ) ничего ей не платить. Выводить из созаемщиков она нас не хочет. Ей просто нужно что бы мы оплачивали ей 2/3 ипотеки. Что же делать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Андрей, для того чтобы вы могли не выплачивать ипотечный кредит и при этом отказаться от прав собственности на эту квартиру нужно вносить изменения в договор ипотечного кредитования. Однако банк на это вряд ли пойдет по соглашению сторон, а для заявления требований на это в судебном порядке нет оснований, так как вы добровольно заключали договор и становились созаемщиками. От вашего желания и нежелания бывшей супруги выводить вас из созаемщиков ничего не зависит, стороной по договору является банк и любое изменение условий возможно только по взаимному согласию или по решению суда.
В вашем случае наиболее выгодным решением будет обратиться в суд и признать право собственности на квартиру по 1/3 доли в праве собственности на вас и вашу маму как созаемщиков и выплачивающих по 1/3 взносов за ипотеку, если это еще не сделано. Так у вас хотя бы останется в собственности 2/3 квартиры, за которые вы оплачивали ипотеку.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
+7 499 350-66-43
Санкт-Петербург
+7 812 309-71-83
Виктор

Добрый вечер!! Меня зовут Виктор мы с бывшей женой взяли ипотеку в браке на меня она является созаемщиком, на данный момент мы в разводе и имеется двое не совершенолетних детей у которых есть доля в этой квартире бывшая жена хочет подать на меня в суд что-бы выселить и подать на раздел имущества не останусь ли я ни счем

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Виктор, как следует из вашего вопроса, вы являетесь заемщиком по ипотечному кредиту, по которому ваша бывшая супруга проходит в качестве созаемщика.
В соответствии со ст. 256 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В состав этого имущества входит и квартира, купленная в ипотеку.
Ваша супруга может снять вас с регистрационного учета в этой квартире, подвергнуть выселению и лишить права собственности исключительно в судебном порядке.
Для этого ей придется доказать в суде, что первоначальный взнос на ипотеку был выплачен исключительно из ее собственных средств, нажитых до брака с вами, а вы являетесь злостным неплательщиком. Не участвуете в воспитании детей, алименты не платите и не внесли ни одного платежа за ипотеку.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
+7 499 350-66-43
Санкт-Петербург
+7 812 309-71-83
Владислав

Скажите пожалуйста если я с женой взяли ипотеку на двоих,и как полностью переоформить ипотеку на одного из супругов , и чтоб снять все обязательства из одного из них?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Владислав, когда вы заключали договор ипотечного кредитования и брали деньги у банка, то вы и ваша жена в равной степени взяли на себя обязательство по погашению этого ипотечного кредита и выплате процентов.
Взаимоотношения между кредитной организацией и заемщиками регулируется договором кредитования, который составлен в соответствии с гражданским законодательством РФ, по соглашению сторон и подписан сторонами по договору добровольно.
Теперь представьте ситуацию, вы приходите в банк и говорите что один из созаемщиков не хочет платить, а вместо него это будет делать другой созаемщик. Теоретически это возможно, в договор кредитования вносятся изменения и заключается дополнительное соглашение к этому договору. Но кредитной организации (банку) совершенно невыгодно чтобы вместо двух платежеспособных должников у него остался один. Банки могут пойти на такой шаг только в крайнем случае или на основании решения суда. Их не волнуют ваши брачные и семейные отношения, для них вы кредитополучатели — должники с солидарной ответственностью.

Остались вопросы?
Звоните, это бесплатно:
Москва и обл.
+7 499 350-66-43
Санкт-Петербург
+7 812 309-71-83
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных