Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением в 2023 году

Одна из наиболее популярных разновидностей соглашений ренты – это договор пожизненного содержания с иждивением, который является социальных документом и обладает рядом особенностей.

Согласно данной договоренности, плательщик ренты обязан выплачивать определенную денежную компенсацию получателю ренты, обеспечить его всем необходимым минимумом по питанию, одежде и содержанию жилья на постоянной основе.

Рассмотрим подробнее порядок составления договора с пожизненным содержанием, требования к его заполнению и особенностям заполнения.

Суть соглашения

На законодательном уровне предусмотрено три вида договоров, на основании которых объект недвижимости передается плательщику ренты:

1. Пожизненная рента. В данном случае владельцу недвижимости выплачивается сумма на ежемесячной основе до наступления смерти.
2. Пожизненное содержание с иждивением. В случае договоренности пожизненного содержания с иждивением вместо денежных средств владельцу оказываются услуги по уходу, уборке квартиры, покупке продуктов и досугу. Плательщик ренты может нести дополнительные расходы на содержание жилья и уход одновременно. По желанию собственника пожизненное содержание с иждивением может проходить в пользу другого лица, не являющегося собственником квартиры, например, сын передает свою квартиру в качестве ренты по уходу за своей престарелой матерью.
3. Постоянно-бессрочная рента. В данном случае денежные средства выплачиваются на постоянной основе раз в три месяца.

Во всех трех случаях передающей стороной является хозяин недвижимости, который хочет обменять недвижимость либо на денежную выплату, либо на необходимые услуги. При заключении договора нужно в обязательном порядке указать все требования сторон и постараться их учесть. Каждый договор индивидуален, какого-либо регламентированного образца не существует, поэтому конкретные условия в каждом случае разрабатываются самостоятельно.

Договор пожизненного содержания с иждивением регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно, главой 33, в которой представлены общие положения о ренте, ее разновидности и порядок пожизненного содержания, и статьей 601, в которой описаны основные условия договоренности.

Основные правила составления

Следующие основные разделы должны быть указаны в документе в обязательном порядке:

1. Предмет договора.
2. Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением.
3. Права и обязанности сторон.
4. Особенности выкупа пожизненного содержания.
5. Ответственность каждой из сторон.
6. Заключительные положения.

Остановимся подробнее на каждом из пунктов.

Предмет договора

Данные раздел относится к существенным условиям договора, именно без него документ теряет юридическую значимость и не может быть заключен. В обязательном порядке следует конкретизировать объект, который передается в качестве ренты. Должны быть указаны следующие характеристики:

• фактический адрес;
• цели использования;
• площадь помещения;
• документация – паспорт БТИ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый план;
• документы, подтверждающие право владения на условиях ренты;
• рыночная и кадастровая стоимость недвижимости.

Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением

В данном пункте подробно описывают перечень услуг и действий, входящих в пожизненное содержание. К ним относятся:

• покупка продуктов питания;
• уход за жильем и его содержание;
• покупка одежды;
• оказание своевременной медицинской помощи и покупка необходимых медикаментов;
• своевременная оплата коммунальных услуг;
• размер денежной выплаты по каждому виду оказываемых услуг;
• стоимость содержания жилья по месяцам.

Стороны соглашения, их права и обязанности

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются:

1. Собственник квартиры, который выступает в лице получателя ренты или рентного кредитора. Им может быть пожилой пенсионер во вменяемом состоянии, который не ведет предпринимательскую деятельность и находится в статусе физического лица. Он имеет право на постоянной основе получать средства от другой стороны, так же как и продолжать проживать в квартире или доме, получать достойное питание и необходимый уход, а также дополнительное содержание, прописанное в договоре.
2. Контрагент рентного кредитора. Это плательщик ренты или рентный должник, который может быть физический лицом, ИП, юридическим лицом или государственной организацией. Он имеет право принять переданное ему жилое помещение, а также распоряжаться им в соответствии со статьей 604 ГК РФ и письменным разрешением рентного кредитора. В его обязательство входит строгое соответствие требований соглашения ренты: вовремя выплачивать денежную компенсацию и обеспечивать всем необходимым пожилого человека.

Зачастую в договоре пожизненного содержания с иждивением стороны  прописывают как получатель ренты и плательщика.

Порядок выкупа пожизненного содержания

В данном пункте должны быть подробно прописаны все условия по выкупу недвижимость, а также ее выкупная стоимость и способы возврата – наличными средствами или на расчетный счет в банке.

Ответственность сторон

В обязательном порядке следует указать ответственность сторон в случае невыполнения ими договоренность либо в одностороннем, либо в обоюдном порядке, а также при ненадлежащем исполнении всех условий и требований ренты.

За просрочку выплаты рентного платежа назначают проценты, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено заключенным договором. В случае несения убытков получателем ренты плательщик обязан их возместить в полном размере или повышенном, если того требует рентный кредитор. Даже при единственном нарушении условий, при отсутствии какого-либо взаимного урегулирования, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнуть.

Заключительные положения

В данном разделе следует указать сведения о сроках действия договора, необходимость его нотариального заверения и государственной регистрации. Также дополнительно можно указать порядок подписания соглашения сторонами, распределение расходов на оформление документа, оформление передаточного акта.

После раздела с заключительными положениями договора пожизненного содержания с иждивением проставляются подписи сторон с расшифровкой. Если контрагентом является юридическое лицо, ИП или государство, то проставляется соответствующая печать.

Нюансы исполнения договоренности

При составлении данного соглашения гражданин, который выступает в качестве получателя ренты, обязан передать в собственность плательщика принадлежащее ему имущество, а плательщик обязан взять на себя выплату ежемесячной денежной компенсации и исполнения всех необходимых условий по договору.

Основными обязанностями плательщика ренты могут быть уход за получателем ренты, покупка необходимых продуктов питания, одежды, бытовой химии и медикаментов, прогулки и различные досуговые мероприятия. Также получатель ренты имеет право расторгнуть договор в случае нарушения со стороны плательщика своих обязательств.

Также уход за больным и организация досуга может быть заменена дополнительной денежной компенсацией, выплачиваемой получателем ренты на постоянной основе.

Стоит отметить, что рента накладывает обременение на имущество. Таким образом, в случае отчуждения недвижимость обязательства по договору ренты передаются приобретателю, а получатель имеет право на залог.

Перечень существенных условий

Одним из основных существенных условий является предмет договора пожизненного содержания с иждивением. Но оно не единственное. К остальным условиям относятся:

1. Размер рентных платежей. В данном случае следует установить общую сумму, которая состоит из ежемесячных выплат и затрат на иждивение. Довольно сложно определить стоимость услуг по прогулке с пенсионером или уборке жилого помещения. Поэтому следует воспользоваться интернетом и попробовать приблизительно оценить стоимость услуг.
2. Данные о собственниках и прописанных в жилом помещении гражданах.
3. Описание жилого помещения, передаваемого на условиях ренты, а именно, свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт, назначение жилплощади, метраж и этаж.
4. Рыночная стоимость квартиры. Договор пожизненного содержания с иждивением допускает два типа перехода собственности на жилое помещение: выплата денежной компенсации или без нее. В первом случае размер ежемесячных платежей будет меньше. Можно провести аналогию с получением кредита: с первоначальным взносом ставки буду ниже, чем без него. В случае передачи жилья за выплату денежной компенсации должна быть указана сумма первоначального платежа, например 30% от кадастровой стоимости. При передаче на бесплатной основе следует в обязательном порядке указать данный момент в соглашении и просчитать размер ежемесячных платежей.
5. Период ренты. В данном случае указывают, пожизненная ли рента или бессрочная. При постоянной ренте денежные выплаты должны быть переведены в счет наследника собственника даже после его кончины. Выплата пожизненной ренты прерывается смертью собственника.