Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом в СНТ и ИЖС

«Дачная амнистия» – льгота, которая дает гражданам возможность прохождения упрощенной процедуры регистрации земли и недвижимости. Граждане, имеющие участки с домами, но не оформившие на них право собственности, могут сделать это в упрощенном порядке. Новая законодательная норма распространяется не только на участки земли, но и на садовые, огородные, дачные хозяйства, а также постройки, расположенные на их территории.

Последние новости по дачной амнистии

Льготы для дачников должны были закончиться 1 марта 2018 года, однако Правительство РФ приняло решение о продлении. Официальная документация, регламентирующая данный вопрос, вышла только 28 февраля. В итоге выяснилось, что упрощенная схема прохождения процедуры оформления будет действительной до 1 марта 2020 года. До этой даты владелец дачи сможет получить документы на жилую постройку без специального разрешения.

Нововведение актуально для граждан, у которых в распоряжении есть следующие постройки:

• жилые дома любого назначения, типа и размера (объекты сезонного и круглогодичного проживания);
• бытовки-вагончики и стационарные объекты;
• бани и сауны;
• гаражные сооружения;
• сараи и кладовые комнаты;
• беседки и веранды.

Законодательный проект о продлении

В 90-е годы в России были категории земельных участков без определенной формы собственности. На некоторых землях уже были возведены сооружения. Другие владельцы, в свою очередь, только покупали стройматериалы для старта строительного процесса. Чтобы систематизировать процесс регулирования в этом направлении, в Госдуме был создан федеральный закон – ФЗ №93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии».

Суть его заключается в том, чтобы предоставить гражданам множество выгод в процессе приватизации недвижимости. Ведь с помощью нововведения люди смогут моментально сделать недвижимые объекты собственностью, а государство при этом получит дополнительный доход. Задача Правительства РФ – вывести из теневого пользования участки и постройки, которые на них находятся, в целях вовлечения этих объектов в государственную систему налогообложения.

Планировалось, что нововведение будет действовать до 2017-2018 гг. Однако Президент РФ – В. В. Путин – подписал соответствующий федеральный закон ФЗ №36 от 28.02.2018 «О внесении изменений…», связанный с продлением действия этой возможности. 28 февраля акт одобрили и внедрили на практике. В соответствии с усовершенствованными правилами, оформить участки и объекты, расположенные на них, по упрощенной схеме, можно до 1 марта 2020 года.

Минимальная и максимальная стоимость кадастровых услуг

Несмотря на действие упрощенного порядка, процедура оформления не является бесплатной. За каждый объект нужно будет заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 350 руб. Наряду с этим потребуется использование кадастровых услуг. Инженеры обычно берут за свою работу суммы от 6000 до 9000 рублей. Стоимость зависит от нескольких факторов:

• регион расположения недвижимой собственности;
• история объекта и индивидуальные обстоятельства, связанные с ним;
• количество построек, подлежащих регистрации;
• «подводные камни», которые могут возникнуть при оформлении.

Кому “поможет” дачная амнистия

Программа приватизации распространяется на большое количество россиян. Поэтому она может стать полезной для многих граждан. Это владельцы следующих территорий и площадей:

• земля, предназначенная для индивидуальной застройки;
• постройки хозяйственного назначения;
• сезонные и круглогодичные дачные дома;
• объекты, относящиеся к садоводческим кооперативам;
• участки, на которые имеется право пожизненного пользования.

Также правительством установлен перечень объектов, которые не подлежат регистрации. Это земли и постройки, расположенные в следующих местах:

• заповедные территории;
• парки;
• ведомства военного назначения;
• объекты культурной ценности.

В остальных случаях «дачная амнистия» может оказать существенную помощь и упростить процедуру узаконивания, а также удешевить ее.

Порядок оформления дома в СНТ и ИЖС

Оформление в ИЖС предполагает заполнение декларации в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №447 от 03.11.2009. Она должна включать следующие данные:

• название и расположение объекта;
• количество этажей и площадь;
• год возведения;
• использованные стройматериалы;
• техническое обеспечение;
• номер по кадастру;
• данные о правообладателе.

Для прописки в дачном доме необходимо присвоение адреса. Постановление по этому вопросу принимается на протяжении 30 дней с момента подачи соответствующего заявления. Чтобы не получить отказ в прописке, нужно предъявить набор документов:

• паспорт;
• заявление;
• документы правоустанавливающего характера;
• планировка;
• проект.

Решение принимается на протяжении 45 суток. Еще в течение трех дней с этого момента документ передается владельцу. Процедура оформления в СНТ является идентичной и предполагает необходимость подачи технического плана, декларации, паспорта, правоустанавливающей документации. Также прохождение регистрации доступно в Росреестре и МФЦ.

Как оформить дом по упрощенной схеме

Без наличия соответствующего права собственности на постройку факт владения является условным. Такое имущество нельзя подарить, реализовать или оставить в наследство.

Ранее в законах говорилось, что перед оформлением придется вводить дом в эксплуатацию. Данная процедура подразумевает получение документа, свидетельствующего о том, что строительный процесс завершен, и претензии со стороны контролирующих служб отсутствуют. Для проведения оценки формируется специальная комиссия.

Только после этого наступает процедура узаконивания. Для ее организации необходимо явиться в Росреестр и подать заявление о регистрации права собственности. Наряду с ним заявитель подает следующий набор документов:

• квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за каждый регистрируемый объект придется заплатить по 350 рублей;
• разрешение на организацию строительных мероприятий;
• технический план;
• паспорт, характеризующий объект недвижимости;
• удостоверение личности владельца;
• правоустанавливающая бумага на возможность владения участком земли (решение, свидетельство, выписка и т. д.).

Чтобы провести регистрацию в отношении обычного частного дома, получать акт о вводе в эксплуатацию не нужно. Разрешение на строительство также не потребуется. Все, что нужно предъявить в компетентный орган – свидетельство о праве собственности на землю, технический план и чек-квитанцию.

Если получилось так, что постройка была сделана без разрешений, получить кадастровый и технический паспорт можно будет в БТИ. Однако регистрация будет допустимой только через суд после того, как собственник оплатит штрафную санкцию. При отсутствии техпаспорта получить его можно тоже в БТИ или в другой организации, лицензированной для организации кадастровых работ.

Аналогичным образом происходит процедура оформления других построек. Разница состоит лишь в предоставляемых наборах документов.

Преимущества приватизации постройки в рамках «дачной амнистии» заключаются в следующих аспектах:

• малая стоимость ее организации в виде незначительного взноса и оплаты услуги;
• возможность регистрации большого количества жилых построек;
• высокая скорость и простота легализации недвижимости;
• сокращенный перечень предоставляемых документов.

Наряду с этим есть вероятность возникновения сложностей. В первую очередь, они касаются проблем в процессе доказывания прав на строительство (требуется сбор большого количества справок и свидетельств). Во-вторых, процесс может растянуться по времени. Если комиссия примет решение, что дом непригоден для проживания, потребуется подача иска в суд и разбирательство через фискальные органы.

В-третьих, в кадастровой документации могут оказаться некорректные данные, которые могут выступать в качестве препятствия для оформления прав на иные объекты.

Таким образом, несмотря на выгодность и целесообразность государственной официальной регистрации участков и построек, есть риск столкнуться с определенными трудностями. Тем не менее, правительство активно призывает «незаконных» владельцев таких территорий прибегнуть к регистрации, чтобы «выйти из тени» и владеть земельными участками и постройками на законных основаниях.

Дополнительная информация по закону – ниже на видео.