Заберут ли квартиру у сироты?
Здравствуйте. Мой муж сирота. Получил квартиру. По коммунальным услугам накопился долг. Вопрос в том, что срок 5 лет истекает. И обязательно выплатить долг до рассмотрения квартиры в собственность? Так как планируется продажа квартиры и из этой суммы выплатить долг! Возможно ли это!? И могут забрать квартиру?
Ответ специалиста
В соответствии со ст. 8 Федерального закона “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ детям-сиротам однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, в таком случае составляет пять лет.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.
Только после того, как будет заключен договор социального найма у вашего супруга появляется право на приватизацию выданной квартиры. Продать квартиру вы сможете только после того как завершите приватизацию и будет зарегистрировано право собственности в Росреестре.
Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. № 548 утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно п. 17 типового договора, его расторжение по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;
- использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.
Рекомендуем ознакомиться со статьей Порядок предоставления жилья детям-сиротам.