Порядок оформления дома в садоводческом обществе по условиям «дачной амнистии»

Как оформить дом по дачной амнистииМногие из нас слышали о дачной амнистии, но мало кто понимает, в чем ее суть.

Кто может ею воспользоваться? Как оформить садовый либо жилой дом?

Есть ли какие-либо особенности в зависимости от объекта недвижимости? К примеру, как оформить гараж или баню по дачной амнистии?

Рассмотрим все интересующиеся вопросы подробней.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое упрощенная регистрация и кому она положена

Под определением “дачная амнистия” подразумевается возможность упрощенного получения права собственности на земельные участки и различные определенные строения, находящиеся на территории владения жителя. Это допускается на основании Федерального закона № 93, принятого еще в сентябре 2006 года.

Законодательством РФ предусмотрена «амнистия» для собственников земельного участка по двум категориям граждан:

  • Что такое дачная амнистиякоторые имеют документальное право на землю, но не владеют ею полностью.Попасть в данную категорию можно в том случае, если имеется официальный документ, подтверждающий право бессрочного унаследования земельным участком или же пользования им непрерывно. Также может быть, что право на владение участком указано неточно. В данных случаях согласно закону граждане будут наделены правом собственности. Стоит лишь пройти некоторые обязательные процедуры и его зарегистрировать.
  • имеющие участок земли в садоводческой организации, дачном товариществе либо же огородном кооперативе, без каких-либо на это документов.Оказаться в данной категории можно в том случае, если на руках у граждан имеется лишь справка о садоводстве или же иной документ, подтверждающий участие в садоводческой организации. На законных основаниях и совершенно бесплатно садовод может приобрести свой участок в личную собственность. Для этого следует обратиться в администрацию местного самоуправления, которая по истечении двух недель вынесет вердикт на приобретение земли. После следует зафиксировать полученное право.

Виды объектов недвижимости, попадающие под упрощенную регистрацию

«Дачная амнистия» действует для дачных участков приобретенных до 30 октября 2001 года.

Объекты, которые оформляются по упрощенной схеме:

  • земельные участки, предназначенные для постройки каких-либо сооружений;
  • объекты недвижимости, которые расположены на данных участках земли и для строительства которых не требовались специальные разрешения (ст.51, п.17 Градостроительного кодекса). Земельные участки, располагающиеся в садовнических компаниях, дачных кооперативах, а также объект недвижимости, который возведен на них;

Объекты, расположенные на территории национальных парков, природных заповедников и других достопримечательных мест не могут быть зарегистрированы.

Порядок действий

Садовый дом

Несмотря на легкость оформления прав собственности необходимо:

  • Порядок оформления дачного дома по дачной амнистииподготовить копии всех заполненных страниц паспорта;
  • проверить правильность заполнения декларации на садовый дом;
  • помнить о том, что возможность регистрации садового дома невозможно представить без наличия акта из местного органа самоуправления, а также документа пожизненного права собственности, который заверен ответственным лицом и копий из похозяйственного журнала.

После подготовки всех необходимых документов следует оплатить госпошлину.

Далее необходимо составит ходатайство в форме приложения, где указываются весь пакет сопровождающей документации. Государственный регистрирующий орган обязан проверить все документы в течение первых 30 календарных дней с момента принятия.

При условии правильного выполнения предыдущих действий садовый дом подлежит регистрации, и собственник получает соответствующее свидетельство.

Жилой

Изначально необходимо признать дом таковым, как пригодным для полноценной жизни.

Такое заключение могут выдать в городском совете на основании решения комиссии, в состав которой входят представители:

  • санэпидемстанции;
  • правоохранительных органов и госслужащие;
  • муниципального контроля и надзора;
  • органов безопасности;
  • градостроительства и архитектуры;
  • регистрационной службы.

Стоит также отметить, что собственник имеет право на принятие участия в этом процессе.

Чтобы комиссия приняла положительное решение, строение должно отвечать таким требованиям:

  • Как оформить загородный дом по дачной амнистиинесущая часть должна иметь аккуратные формы;
  • здание является полностью безопасным;
  • допускается возможность сдвига различных коммуникаций во время возведения;
  • полная защита от попадания вовнутрь воды;
  • канализация отвечает всем нормам;
  • звукоизоляция отвечает установленным стандартам РФ;
  • уровень вредных выделений в норме.

Членами комиссии осуществляется визуальный осмотр здания и комплектация необходимого перечня документов, переданных собственником. Специалисты архитектурного отдела дают оценку строению и анализируют показатели пригодности для возможного проживания. На основании проведенных исследований составляется соответствующий акт и заключение.

Период рассмотрения обращения заявителя составляет не более одного календарного месяца, после чего принимается решение о регистрации жилого дома либо же отказе.

Перечень документов

Юридическая процедура оформления требует такого пакета документов:

  • оригинала и копии паспорта заявителя;
  • оригинала технического паспорта на объект недвижимости либо же соответствующей декларации;
  • документ, способный подтвердить наличие прав собственности на территориальную зону. Им может выступить решение о выделении земельного участка либо же свидетельство о наличии права пожизненного наследования;
  • кадастровый план на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • квитанции, способной подтвердить факт оплаты государственной пошлины.

Документы для оформления дома по дачной амнистииСтоит отметить, что кадастровый паспорт может не потребоваться в таких ситуациях, когда земельный участок:

  • уже зарегистрирован заявителем, а информация об этом находится в государственном реестре;
  • на котором возведен дом, был выделен для ведения дачного хозяйства либо же садоводства, а сам заявитель при этом предъявил в регистрирующий орган оригинал заключения о правлении некоммерческим объединением, чем подтверждается расположение строения на садовой либо дачной территории.

В свою очередь, регистрационный орган осуществляет проверку поданной документации, и при положительном решении заявителю выдается соответствующее свидетельство о наличии прав собственности на дом.

Другие типы недвижимости

Гараж

Если данное строение не находится в гаражном кооперативе, регистрация существенно упрощается. Во многом это связано с тем, что согласно ФЗ № 122 от июля 1997 года разрешение на его возведение не требуется.

Исходя из этого, для регистрации нужно будет предоставить такой перечень документации, как:

  • документ, способный подтвердить право собственности на земельный участок, где расположен гараж. Если же соглашение об аренде уже прошло регистрацию в государственном органе, его предоставление не требуется;
  • документ, способный подтвердить возведение гаража (в данном случае речь идет о декларации);
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины – цена составляет 350 рублей.

Если же речь идет о строении в гаражном кооперативе, необходимо изначально связаться с руководством, оформить право собственности, а далее следует обычная процедура.

Недостроенный дом

Если строение находится на земельном участке, который принадлежит заявителю по праву собственности, достаточно предъявить такие документы:

  • разрешение на возведение объекта недвижимости;
  • подтверждение права собственности на земельный участок;
  • со всеми сведениями о недостроенном объекте.

Оформление недостроенного дома по дачной амнистииЕсли же заявителю принадлежит земельный участок по иному праву, то регистрация возможна на основании такого пакета документов:

  • подтверждение права использования земельного участка;
  • проекты;
  • разрешения на возведение;
  • документы, в которых содержатся все сведения об объекте недвижимости.

Пристройка

Правила оформления пристройки и бани по дачной амнистииПо сути, процедура оформления пристройки полностью идентична, как и для самого дома, при условии наличия права собственности на землю, где она расположена.

Одним из требований является полное соответствие с градостроительным законодательством РФ. При соблюдении таких условий, возведенная постройка будет оформлена даже задним числом с изменениями в необходимой документации.

Стоит отметить, что иногда приходится заплатить “штраф” в размере 1000 рублей за незаконную постройку. Однако после его оплаты госорган делает все очень быстро и без каких-либо “заморочек”.

Баня

Весь алгоритм оформления бани является полностью идентичным, как и для дома. Достаточно только указать сведения об объекте в декларации.

Как видно, оформить садовый или жилой дом, в том числе и другие постройки, достаточно просто. Для этого достаточно собрать весь пакет необходимых документов.

Как показывает практика, сегодня порядка 26% жителей РФ воспользовались дачной амнистией и узаконили свои строения.

Информацию о порядке оформления недвижимости можно посмотреть в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Рекомендуем другие статьи по теме
Правила замены паспорта в 45 лет Сроки вступления в наследство Повышение МРОТ в 2016 году: на что повлияет, какие перерасчеты необходимо проводить Изменения в законодательстве в вопросе приватизации муниципального жилья Основные положения Федерального Закона «О потребительском кредите» Государственная поддержка федеральных льготников Перечень льгот жертвам политических репрессий Последние изменения в законе «О трудовых пенсиях в Российской Федерации»
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных