Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала
С недавнего времени за средства из материнского капитала можно приобретать жилую недвижимость, конечно при условии, что в ней будут поживать виновники его предоставления – несовершеннолетние дети.
Но мало кто из жителей нашей страны знает о том, что можно ли купить комнату по этому сертификату? Где можно купить? У кого?
Если есть возможность купить комнату у родственников, какие при этом существуют особенности? Можно ли в дальнейшем ее продать?
По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.
Условия приобретения
Комната в квартире
По той причине, что комната относится к жилому помещению, можно считать, то процесс ее приобретения является улучшением жилищных условий, а поэтому при соблюдении определенных требований сделку можно осуществить с привлечением материнского капитала.
Речь идет о таких условиях, как:
- полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
- Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
- после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).
Комната в общежитии
Для одобрения этой сделки Пенсионным Фондом необходимо:
- чтобы комната являлась в полной собственности продавца (под этим подразумевается отсутствие совладельцев);
- здание, в котором расположена комната, должно быть общежитием и при этом по документации относится к жилому дому. Простыми словами из муниципального фонда эта постройка переведена в частный жилой фонд.
Пенсионный Фонд с легкостью пойдет навстречу владельцу материнского капитала, если размер этого капитала в полном или в большем объеме покрывает стоимость этой комнаты.
Коммуналка
Покупка комнаты в коммуналке может перерасти из мифов в реальность, если:
- комната полностью изолирована (есть свой вход/выход);
- имеется собственный лицевой счет (все задокументировано юридически).
От недвижимости пригодной для жизни, которая находится непосредственно в собственности по долевому соотношению, коммуналка отличается:
- безукоризненным правом владения на конкретную комнату и дополнительным общим правом на пользование местами общего пользования;
- наличие права на дополнительное помещение.
Если говорить о признаках коммунальной комнаты, то они заключаются в следующем:
- владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
- наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
- право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.
Доля в квартире
Параллельно с этим доля является не материальной, и по большому счету является правом собственности на определенную часть жилого помещения:
- право собственности на долю в комнате невозможно приравнивать к отдельной комнате;
- доля является неосязаема. Простыми словами ее невозможно будет увидеть, у нее нет границ либо каких-то рамок.
Стоит учитывать, что долю в комнате невозможно продать по таким причинам, как:
- владельцы долей не имеют юридических прав закреплять за собой собственность отдельных комнат;
- в случае смены собственности, ранний судебный приказ о долях полностью теряет свою законность (юридическую силу).
При этом произвести покупку доли допускается действующим законодательством РФ, если сама доля выделена в натуральной форме. Простыми словами это отдельная комната, которая обладает собственным входом/выходом.
Для покупки такой доли необходимо отвечать основным требованиям, а именно:
- наличие прописанного в доли отдельного жилого помещения (комнаты) и право общей собственности на места общего использования;
- наличие индивидуального выхода в комнате.
По большому счету, под долей подразумевается случай с покупкой отдельной комнаты в квартире.
Поэтапный порядок оформления сделки
Если говорить об алгоритме оформления сделки покупки части жилого помещения за счет материнского капитала, то он заключается в следующем:
- Поиск подходящего жилого помещения.
- Составление между продавцом и покупателем договора купли-продажи. В самом этом документе, следует в обязательном порядке указывать:
- материнский капитал в полном либо в большем объеме покроет расходы на покупку жилья;
- период, за который сторона покупатель обязана предъявить документы на перевод средств материнского капитала на банковские реквизиты продавца;
- сумма сделки по покупке жилой комнаты.
- Обратиться в Росреестр и юридически зарегистрировать эту сделку. В конечном итоге на руках у покупателя должно быть свидетельство о праве собственности.
- Обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда для подачи всей необходимой документации для перевода средств из материнского капитала на банковский счет продавца.
Перечень необходимых документов
При обращении в Пенсионный Фонд необходимо наличие на руках такого перечня основной документации:
- сертификат на подтверждения материнского капитала;
- подлинник паспорта владельца материнского капитала;
- свидетельство о наличии официального брака;
- СНИЛС;
- подлинник договора купли-продажи;
- подлинник свидетельства о ГРП на покупаемую комнату;
- обязательство покупателя (владельца сертификата) о том, что он в обязательном порядке оформит право собственности на эту комнату для всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.
Все документы подаются в нескольких видах: подлинники и копии.
Особенности покупки недвижимости у родственников
По большому счету процесс покупки комнаты у своих родственников ничем не отличается от стандартной процедуру проведения этой сделки.
Несмотря на это, процесс покупки у родственников все-таки имеет некоторые ограничения, которые заключаются в следующем:
- о мнимой сделке не может быть и речи. Под этим подразумевается недопущение проведения фиктивной сделки для исключительного обналичивания материнского капитала;
- запрещается покупать комнату у супруги либо же супруга.
Пенсионный Фонд вправе пойти на уступки и признать сделку состоявшейся, если продавец в полном объеме откажется от права собственности на эту комнату.
В обязательном порядке необходимо брать во внимание тот факт, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки на предмет возможного наличия мошенничества.
За последнее время, такая схема пользуется огромной популярностью, поскольку с помощью нее можно без особого труда обналичить средства.
Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал
Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.
Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:
- В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
- Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
- обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
- полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.
При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:
- паспорта родителей несовершеннолетних детей;
- оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
- оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
- все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
- документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
- письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
- оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
- документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.
После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.
О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:
Добрый день.
Хотелось бы узнать, можем ли мы выкупить долю в коммунальной комнате у бывшего мужа? В комнате прописано 5 человек, 4 собственника. Бывший муж хочет свою долю продать и не важно кому, а мы будем потом мучиться с маленьким ребенком на руках. Комната одна на всех. Спасибо.